房地产市场将何去何从？近日在三亚举行的2013博鳌房地产论坛上，不少业内人士认为，从目前形势来看，政府去调控市场化的趋势越来越明显。随着房地产行业发展长效机制的建立，限购、限价等行政手段将逐渐退出历史舞台。

    面对一二线城市的高房价限购令，玉林楼市近期各楼盘价格也有所上涨，对于置业或投资者们来说，这是个大升值，按照现在的升值趋势，只能说早买早赚到。

    限购解决不了高房价问题

    自去年下半年以来，全国楼市形势一片大好。日前，数据显示，7月重点监测的100个城市中，61个城市住房成交价格环比上涨，39个城市环比下跌。而就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为17609元/平方米，环比上涨1.34%，比上年同期上涨11.06%，这也是同比涨幅**超10%。

    当前经济运行总体平稳，而多数地方房价、地价上涨预期不减，中央政府对房地产市场的调控不能放松。他还表示，这在国务院的有关通知和央行的通知中已有体现。

    如在7月5日国务院办公厅印发的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》中强调：“认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。”在7月19日央行宣布放开金融机构贷款利率管理的同时，仍然强调：“继续严格执行差别化的住房信贷政策，个人住房贷款利率浮动区间暂不做调整。”

    温州松绑限购政策转向推动估值修复

    而与此同时，继房企在A股的再融资松绑之后，昨日又传来温州松绑限购令消息。渐行渐近的房地产政策转向不仅给房地产市场带来了许多预期，也令A股市场中的房地产板块闻声而动。对此，业内人士认为，房地产板块有望迎来估值修复行情。

    据《上海证券报》报道，46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。

    “这是自A股市场放松房地产企业再融资计划后，又一重要政策底线发生变化，限购政策的突破将给地产市场带很大变化。”中信金通证券首席分析师钱向劲认为，“很明显，随着房地产行业估值越来越低，在政策放松预期下，市场对房地产估值修复抱以了很大希望。” 西南证券分析师冉绪也认为，随着房地产政策环境发生改变，稳增长和再融资预期将推动房地产股票估值修复。

    玉林楼市渐涨三线城市可能缓着陆

    纵观2013年上半年的玉林楼市未来的市场走势还较难判断，但可以确定的是，在开发商淡季促销潮，目前是刚需出手购房的较佳时机。从城南城北区，到玉东新区，再到江南新区，购房者置业玉林市区的意向在楼市复苏中显得日益高涨。

    在金九银十楼盘热推前期，在楼市限购令重压下，冲击金九的势力纷纷发出，而各大楼盘项目，也纷纷推出新品。在8月份的数据看来，玉林各大楼盘优惠齐出，清盘的也不少，钜惠送车位、现买现住也是扣人心弦。各大楼盘成交率稳步上升，当前喜润金域华府中的99-147㎡，买两房得四房，买三房得五房；三合金座抛出2期夏日疯狂清盘钜惠，买空中庭院送车位终身使用权；万昌东方巴黎两大购房优惠，购房送面积高达22㎡。

    未实施限购的玉林楼市，买的是终身居住，看的是升值的潜力。市场的变动难以猜测，面对这样的市场考验，购房置业玉林我选择走起。