继北京、上海、深圳、广州之后，南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州以及南京等二线城市相继发布楼市调控政策，各地调控政策基本均为通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系和继续严格执行限购政策调控市场。在调控手段上，通过限购、限贷、行政手段等措施打压不合理购房需求、引导价格走向，稳定楼市局面。但从已公布的调控政策的城市来看，政策均缺乏快速有效的调控手段，短期内很难对市场产生正面效果。

    上周南宁楼市整体均价8051元/平方米，环比上涨0.02%。本周整体价格水平有小幅度上涨，主要归因于青秀区改善型项目开盘价格上调。本周共有7个楼盘开盘，活跃度较上周小幅下滑。

    成交方面，南宁市良庆区、兴宁区均获得较好的去化量，主要因为本次推新楼栋针对刚需客户推售价格为5700-6500元/平方米的N+1户型，客户接受度较高。其中，兴宁区云星·钱隆御景**开盘，去化量为216套，为本周去化量**的项目，客户对项目的地段及未来的升值潜力比较认可。瑞和家园由于价格优势，去化量也达到130套。南宁市青秀区上周开盘项目均位于凤岭片区，除华凯·逸悦豪庭外，其余2个开盘项目价格均有上调。但由于价格处于南宁市较高水平，因此3个开盘项目整体去化速度较慢。华凯·逸悦豪庭由于价格有个优势，去化量相对较高，开盘当天成交90套；而中房·翡翠园以及美泉1612去化量则相对较为稳定，均在45套左右。从青秀区的开盘表现可以看出，高单价对于项目去化速度影响较大。

    位于南宁市江南区的盛天·云中心写字楼以10200元/平方米的均价**开盘，推售产品以6米层高，27-44平方米的单间为主，成交客户以商务人士及投资型客户居多，本次开盘去化量达到168套，去化率为78%。本次开盘销售情况较为理想，主要因为纯写字楼物业在江南区比较稀缺，且产品具备6米的层高，使用灵活度较高，性价比高。同时，通过销售联动的营销手段，将盛天旗下其他项目老业主吸引到本项目，以促进项目销售。

    综上所述，业内人士分析认为，上周开盘活跃度较前周略有下降，但整体看市场依然呈现较为活跃的态势。市场后续推量依旧充足，市场各方预期普遍较高，量价保持稳中有升可能性较大