昨日，据广州市国土房管局公布数据统计，今年1-10月十区二手住宅成交量已达75624套。若将11月“穗六条”末班车效应带动下的成交计算在内，今年前11个月十区二手住宅成交量估计将会突破8万套大关，与去年同期相比增幅估计将超过50%，创出自2011年限购以来同期的成交量新高。

    新政出台月

    一次性付款比例提高

    与去年1-11月对比，今年前11个月一次性付款购房明显增加，一次性付款购房买家与去年同期相比积极性更高。据合置业公司成交数据统计，今年1-11月一次性付款购房的比例占整体成交的34%，占比高于去年同期的29%。在今年3月和11月这两个新政出台的月份，一次性付款比例均明显高于往年同期。

    今年3月不少买家为了尽量缩短交易所耗用的时间，赶搭上“新国五条”末班车，纷纷采用一次性付款的方式买房。置业公司的成交数据显示，今年3月一次性付款购房占比达36%，高于去年3月的32%，而从11月开始，在“穗六条”及房贷额度收紧的双重作用下，一次性付款购房比例更攀上年内新高，达到41%，远高于去年11月的30%。

    改善型换房

    一半属于一次性付款

    无论是在新政“末班车行情”以及下半年额度逐月趋紧的房贷市场，一次性付款购房买家无论在节省交易所耗用时间以及与业主讨价还价方面，都比按揭买家更具优势，因此，在一定程度上促成今年一次性付款购房者入市更为积极。

    据置业公司的成交数据统计，今年1-11月改善型换房个案当中，有一半的个案属于一次性付款，而去年改善型换房个案当中，一次性付款占比仅44%。究其原因，主要是改善型买家当中，通过“买一卖一”筹集到换房资金的比例较高，资金承受力比**置业者要高，再加上在房贷额度紧张的市场情况下，一次性付款更有可能说服业主降价。