如果说玉林楼市在2012年的走势可以用跌宕起伏来形容，那么2013年的玉林楼市则可谓是平稳向前，主要表现为房价稳中有升，以及购房者的预期向好，观望情绪比较薄弱。这一年，众多购房者实现了买房梦；这一年，开发商发现，卖房子并不是一件太难的事情，不少开发商的销售金额突破2亿元。

    这一年，调控政策陆续出台

    2月20日，国务院常务会议明确了五项房地产市场调控具体政策措施，即“国五条”。“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程**建设、加强市场监管等五项内容。3月1日，国务院发布楼市调控细则。该细则指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税；各地新建商品住房价格控制目标一季度公布；楼市调控不力省级政府将被问责；多部门联动严打囤地捂盘哄抬房价房企。

    国五条细则的出台对玉林楼市大部分在售楼盘的来访量与成交量没有明显影响，开发商的推盘步伐也并没有因为国五条细则的出台而有所改变。其中，“二手房20%个税”的消息传出，一些未雨绸缪的购房者赶在新政之前买进二手房，部分业内人士认为“二手房20%个税”将促进新房成交量。而后，人们才发现，其实税法一直就有规定，出售房屋要按增值部分20%来计税。这次调控政策规定的20%个税不是新税种，只是要求严格按照税法的规定来执行。与此同时，一手房的成交依然企稳。喜润金域华府、万昌东方巴黎、南兴盛世江南、万盛中央公园等项目的成交量没有降低，甚至有些楼盘**的成交套数就相当于去年同期整月的成交套数。

    这一年，房子比较好卖

    这一年，卖房虽然不至于像卖白菜那么容易，但相比2012年，着实是容易了不少。玉林奥园康城、南兴地产、喜润金域华府、万盛中央公园等的销售金额均突破2亿元，其中多个楼盘突破了2.5亿元。据了解，在11月，就有一些楼盘已经提前完成了年度销售任务，甚至有部分房企在完成任务后再度调整目标。

    纵观全年，自从春节过后，玉林楼市成交量就持续走高，一些楼盘连续数月成交50套房源以上，甚至有楼盘单月销售量一度突破百套。进入12月，由于市场销售喜人，依然有不少开发商在冲量，推出多种营销活动与优惠措施，吸引购房者出手置业。而12月过半，万盛中央公园成交的房源就已经达到20多套，虽然与11月同期相比稍显逊色，但是这样的成交量表明，玉林楼市并未随着冬季步入极冻时节，反而依然处于旺季之中。

    年终，开发商再度打起返乡置业牌。去年年底返乡置业的火热场景让一些开发商发现了返乡置业的强大购买力，依然对返乡置业抱以厚望。日前，玉林楼市已经有部分楼盘推出返乡置业优惠，届时，怀揣年终奖的返乡置业者或将让玉林楼市再“火”一把。

    这一年，刚需再唱主角

    这一年，玉林市的主要出货对象依然是刚性需求购房者，今年主推刚需房源的高端楼盘每月的成交套数均比较多，在开盘时也能取得一个比较好的成绩，这也是个别推出刚需房源的楼盘可以月销售量突破百套的原因之一。进入“金九银十”，一些楼盘甚至已经没有刚需房源在售。

    尽管刚需再唱主角，但今年的改善型产品销售也开始抬头。银丰世纪公馆、喜润金域华府、南兴盛世江南等项目的中大户型吸引了不少购房者的关注。而十八届三中全会通过的单-独二胎政策将开始实行，一些市民在买房时也把目光投向面积更大、房间更多的中大户型产品。

    这一年，高端产品以及别墅豪宅亦在热销。春节过后，北流碧桂园“翡翠湖”组团一期开盘，成交金额突破8000万元，而后，“翡翠湖”组团的二、三、四、五期开盘，均能收获不少的成交金额。光大皇庭世家于今年面市，其推出的一期别墅产品也于本月开盘，不少塔尖人士选择在玉东新区的这个豪宅项目安家。