旧岁将辞，新春即至，走过丰收的2013年，地产人又即将迎来备受期待的2014年。因为信念，所以无惧艰险，因为梦想，所以期待未来——因为一路走来的坚强勇毅，因为辛劳付出之后的累累硕果，所以敢于相信未来更为美好。在这辞旧迎新的岁尾，让我们共同去猜想，2014年的玉林楼市，将会谱写出怎样的华美乐章，书写出怎样的壮阔篇幅。

    玉东区俯瞰图

    龙虎相争•玉东江南谁领**？

    玉林楼市，*受关注的两个区域，一直是玉东新区与江南新区两个区域。2013年是这样，2014年毫无疑问，仍将会是这样。

    其实我们更关注的是，2014年，两个区域各领**的格局是否将会被打破，而其中的一个区域就此成为玉林楼市*为显眼的代表？

    先来看看玉东新区的发展，作为玉林楼市品质标杆的万昌东方巴黎销售已经进入尾声，如无意外，项目引领的热销风潮在明年就将落下帷幕；另一个老牌项目奥园康城则还有较为漫长的建设周期，据透露明年将推出更适合广大刚需购房者需求的110㎡左右的物业；2013年迎头赶上的喜润金域华府在2014年延续热销的势头应无多大问题，园林实景等的全面展现必然吸引更多关注；而玉林楼市内较为少见的别墅产品也在玉东新区开花，皇庭世家的推出更是丰富了玉东楼市产品的物业形态；至于玉开东城经典、天元翡翠国际、万盛中央公园、光大东方一品等项目自然也会应市推出新品；伴随着祥隆花园等新项目的开工建设，玉东新区显现出极高的建设热度，而且这种热度还在逐步攀升。

    喜润金域华府无边双层游泳池

    万昌东方巴黎实景图

    相对玉东新区的火热建设，江南新区则显得较为平静。但是风平浪静之下蕴藏的暗流同样凶猛。醉美江南，宜居典范，江南新区凭借着醇熟的居住环境吸引着众多购房者的关注。如果说玉东新区主打的是未来的升值潜力，那江南新区主打的则是当下的宜居环境。江南新区相对玉东新区的建设要早了将近七八年，从华商国际以及南兴地产的入驻开始，江南地产的版图正式展开。而这建设势头仍在平稳进行之中。进入2014年，江南新区将会有哪些动作？备受关注的天湖御林湾二期无疑将吸引更多的购房者；南兴盛世江南二期乾隆苑同样也会吸引购房者的关注；银丰地产建筑集群的建设也将稳步进行，2013年银丰广场成功开业的影响力将在2014年持续并扩大；华山国际两大项目占据江南会展中心绝版地段当然也吸引着很多购房者的目光；除此外滨江公馆等大项目也自然会跟紧市场推出产品。好品牌就是强大号召力，2014的江南新区影响力同样依旧不容小觑。

    在谁领**这个问题上，其实目前很难看出答案，“是东风压倒西风，还是西风压倒东风”，*终的比拼，还是靠产品，我们大可拭目以待。当然，更多的好产品出现对于购房者而言，自然是利好消息。

    突围而出•野百合也会有春天？

    玉东新区与江南新区的耀眼并不意味着其他区域的楼盘就全面处于沉寂。虽然从区域整体影响力来看，其他区域比不上这两个区域，但是这些区域内同样可能会出现耀眼的楼盘。“就算你留恋开放在水中娇艳的水仙，别忘了寂寞的山谷里野百合也有春天”，就如罗大佑的歌里唱的一样，在寂寞的山谷里你未必看不到另一种风景，在关注两大热门区域的同时，不妨放眼看一下其他相对“寂寞”的区域，兴许就能发现更符合自己需求的楼盘，发现另一种别样的楼市风景。

    就玉柴新区来说，玉柴第壹城与恒基万象城都拥有着很高的人气，一直是玉柴区居民置业的重点考虑之一；天元国际尚城及天元海天新城携“天元”的名头占据城站路段，如果在2014年有大量新品入市的话也必将勾起该区域居民的购买欲望；而碧江阅项目则在清湾江之临打出江景房的口号，填补了玉林为数不多的江景房市场；城北区嘉和国际广场以及恒大龙庭对于城北区居民是不错的置业选择；至于近两年来颇有动作的福绵区域也有御景花园等项目入市。放眼而望，两大区域外的其余区域虽然没有在区域内出现大量项目同时面市的情况，但是不可否认，同样也会出现影响力不亚于玉东江南两区内大项目的楼盘。

    滨江公馆实景图

    南兴盛世江南乾隆苑

    至于2014年，这些区域内哪些楼盘能夺取更耀眼的楼市光芒，同样要回归到产品上来说，好产品始终是吸引购房者目光的*重要的因素之一，推出好产品自然也不难获得购房者的认可。“野百合也有春天”不过是一种比喻，我们在猜想——当然也是在期望，有更多的好项目好产品出现在玉林楼市各处，给购房者带来福音。

    拾阶而上•房价再上新台阶？

    房价，永远是购房者*为关注的问题。

    “辛苦十年为买房，一看房价全百忙”，“房价永远像博尔特，收入永远都只像在他**后面吃灰的XXX”……在网络上，对于中国的房价，可以说是到处充斥着这些充满调侃以及心酸无奈的话语，我们称之为“吐槽”。那何日方才可以不吐槽？中国房价何日会降？你问上帝，上帝也许要哭。仿佛“中国房价要降”以及“中国队要进世界杯”，都是上帝解决不了的问题。

    离开网络调侃，让我们回到玉林房价的问题上。2014年玉林房价走势将会如何？**的趋势是稳中有升，在平稳中小步幅的上涨，全线降价的情况几乎是不可能出现。回看2013年玉林楼市，从二季度开始，房价开始小幅度上扬，到年尾之时，涨额达到了200以上。2014年，未必不是延续这种趋势。

    银丰世纪公馆

    推动房价上涨的因素并不少，其实我们不能看着房价始终在涨，也要看到原材料等的上涨。房价始终在风口浪尖，但是风口浪尖之下的建材市场等行业的暗流涌动何尝不是房价上涨的各种推手，理性来看，房价问题不应该成为所有问题的宣泄口。在楼市越理性的情况下，圈一块地，随便低成本建个楼就能赚钱的时代已经过去，谁还抱着这样的想法，那就是自寻死路。开发商投入在项目本身建设的资金也将越来越多，成本投入无疑在此处不断加大。当然如果政策面没有新的政策出台，并且更直接作用于玉林，那在刚需购买力的推动之下，玉林房价仍将处在拾阶而上的阶段。

    其实对于大多数购房者而言，心理深处已经接收，或者说默认了房价的不停上涨——现实也让你不得不接受。也许购房者更在意的是，房价能不能不要如此疯涨。“房价，你不要跑那么快，你等等我”，这更像是购房者真正的心声，合理的涨动未必就不能接受。当然相对于一二线城市那种“生命难以承受之重”的房价涨幅来说，玉林购房者是相对幸运的。如果2014的玉林房价不出所料仍是小幅上涨的话，那抓紧时机出手买房，就是我们对购房者*直接的建议了。

    2014年的玉林楼市走势，我们只能简单的大致猜想。真正的楼市风景，让我们共同拭目以待。