从今年1月1日起，自治区地税局下发的《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》（下称《公告》）正式施行。《公告》规定，无法提供完整、准确的房屋原值凭证、资料，无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的情况下，则采用核定征收的方式纳税。购满5年非家庭**住房的，交易时按房价交易差价20%缴个税。昨日记者走访了解到，目前该政策已在我市落地，业内认为或会对玉林楼市产生一定影响。

    1月1日起执行二手房交易税新政

    昨日，记者在市政务大厅的地税窗口看到，前来办理房产契税等业务的市民并不少。“新的政策从本月1日起已开始执行。”窗口的工作人员介绍。

    根据《公告》，个人转让应税房产有两种征税方式。一种是查验征收。对个人转让应税房产，能够提供完整、准确的房屋原值凭证、资料，可以准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，应依法计算征收营业税、个人所得税等税费。符合规定条件、资料齐全的，可按税法规定享受相关单项税种优惠。另一种是核定征收。对个人转让应税房产，未能提供完整、准确的房屋原值凭证资料，无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，若是个人转让住房，按核定征收率征收。（具体标准见附表）

    根据业内人士解读，《公告》实施后，房产交易中的纳税人仍可根据自身情况缴税，若采取查验征收方式缴税，在房产满足“购买满5年且属于家庭**住房”的条件下，可享受优惠政策；若房产仅满足购房满5年，但并非家庭**住房的，交易时可减免5%的营业税，但仍需按房价交易差价的20%缴纳个人所得税。若选择核定征收方式，则不再享受各单项税种的优惠政策。

    影响：市民二手房交易成本上涨

    根据《公告》，采取查验征收的方式，“按房价交易差价的20%缴纳个人所得税”意味着卖方进行二手房交易时，将按房价的差额来征收个税，卖方所要缴纳的个税或将比2014年以前大幅增加。

    据了解，此前我市的二手房交易个人所得税所执行的政策为按房子计税价格的1%征收，自用5年以上且为**住房则免营业税。以一套面积为90平方米以下现值50万元、非家庭**房产的房子为例，假如此前的买入价为30万元，按此前的政策，所需缴纳的个税为现值房价的1%，即为5000元。而按《公告》的新规定，在二手房交易中单是卖方所需缴纳的个税金额为(50-30)万元×20%=4万元，比此前要高出好几倍。

    租房：个人出租房产税率也有调整

    此外，此次实施的《公告》对个人租赁房产的纳税税率也进行了调整。按照原有规定，个人出租住宅房屋的，综合征收率为6.65％；个人出租商铺和非住宅房屋的综合征收率为11.51%。

    《公告》施行，对出租的房产根据价格划分了核定征收税率。按照《公告》，对个人租赁应税房产，不能够提供有关凭证资料，无法准确核算收入、成本和费用的，个人租赁住房，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率为5％；每月取得租金收入在10000元（含10000元）以上的，核定征收率为6.88%；个人租赁商铺和其他房产，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率为5.6％；每月取得租金收入在10000元（含10000元）以上的，核定征收率为11.7%。

    业内：对玉林楼市或会产生多方影响

    记者走访多家房产中介机构，不少人士均认为此次实施的《公告》对我市的二手房交易市场会产生较大冲击。“房子升值不少，一些*早买房的二手房现在交易所缴的税都快赶上当时的房价了，肯定会有不少业主考虑转卖为租了。”一家房产中介的禤先生直言不讳地说，现在很多准备买卖二手房的市民都开始转为观望状态。

    不过，这或许会对我市的租房市场带来利好消息。“很多打算卖房的业主开始考虑出租，这样玉林市场上的房源增多，或会在一定程度上促使房租回落。”人民中路一家中介公司的陈女士说。

    一些准备买房的市民却表示担心，新政或会**本地房价的上涨。富都房产工作人员对此表示认同，二手房交易中的个税按差额征20%的税或会推高二手房交易价格，这样有一部分准备买二手房的人或会转向新房市场，可能会间接抬高新房价格。

    南兴地产赖先生表示，新规主要针对投资性购房者，对初次购房者影响不大，但可能会“误伤”改善性购房者，因为高额个税，将大幅提高卖房成本，*终会转嫁到买方身上，虽然在一定程度上可以抑制投资投机需求，但也增加改善性购房者成本。

    律师：通过不正当方式逃税易致纠纷

    针对《公告》规定，网络上不少网民开始调侃，并提出了一些诸如做“阴阳合同”改变交易价格、“假离婚”分配家中非**住房等可以规避高额税费的“好方法”。而在去年，国内某地区因为新政落地，也确实引发了一次假离婚潮。

    广西渊顺律师事务所的卢律师表示，这些避税方法非常不靠谱，极易发生纠纷。如“阴阳合同”，改变了实际交易价格，如果产生纠纷，一般司法实践中，会以备案合同为准，对买卖双方都会产生不利后果，且涉嫌偷税。而双方各自假离婚，与对方配偶结婚过户行为，不违法也会违反社会道德，扰乱社会秩序，同时容易发生夫妻个人财产的分割及家庭债务问题纠纷，如离婚后获得房产一方不愿复婚，这样不但达不到避税目的，还会产生其他纠纷。