在玉林楼市，有人说天湖·御林湾是一个传奇，有人说是一个谜。

    天湖·御林湾是玉林市至今**一个年销售量和建设量均超过10万平方米的楼盘，被誉为玉林市的传奇；天湖·御林湾一期交楼迟延，有成为一个迷。

    5月31日，天湖·御林湾一期业主迎来交房的喜讯，一期广大业主对天湖·御林湾一期所交付的房屋表示了极大的满意。很多业主表示天湖·御林湾的房屋及成形的优美园林环境已经大大超出了自己的预期，同时也有部分业主及客户对天湖御林湾项目一期延期交房存在很多疑虑，争议如此之大的项目，到底是怎样的呢？ 本期开始，我们陆续述说这个传奇以及揭开背后的谜团。

    现象调查：

    延期交房成为楼市频发顽疾

    “我们小区延期好几个月才交房，但涉及的违约金开发企业并没有按照合同约定进行支付。”某小区的业主如是说。

    市场上关于延期交房的话题讨论彼起此伏，本报记者也经常接到市民反映各小区延期交房一事。记者在多方调查中发现，延期交房几乎成为中国房地产企业的一个普遍现象，在一些新建小区中，不少都存在延期交房的现象，少则半年，多则一两年。

    开发企业延期交房应付违约金，记者调查发现，购房合同中关于违约金的规定不一，难以形成有效制约。有的合同上附加霸王条款，有些楼盘合同中约定，如延期交付3个月视同“正常”，没有违约金；有的合同中甚至没有延期交房的违约条款。

    有能力买房，本来是一件高兴的事，但在买房的过程当中，似乎总是难免出现这样或者那样的问题。从承诺交房到不能交付，直接影响了业主的幸福计划。

    一些开发企业为了避免支付违约金，甚至采取强行交房的手段，使业主利益受损。不过其中也不乏一些不可抗力和市政建设的因素导致开发企业工期延误。

    原因分析：

    多种原因均可能导致延期交房

    延期交房为什么频发？业内人士指出，延期交房问题多样性，如遭遇天气、自然灾害等不可抗力因素，市政配套原因、修改项目**、设计的影响、开发商实力等原因都可能导致项目的延期交房。

    那么，天湖·御林湾一期延期交房真正的原因是什么？

    经调查，天湖·御林湾项目开放商为金旺角实业发展集团有限公司。金旺角实业发展集团有限公司成立于2005年，目前已经有十个年头了。集团已经从一家小规模的企业发展为一家以房地产经营为主业，涉及酒店、贸易经营为辅的实业集团，目前集团拥有1000多名员工。集团下设广西金旺角投资置业有限责任公司、广西鸿运置业有限公司、南宁市润辉房地产咨询有限公司、广西金旺角酒店投资有限公司、金旺角实业发展集团有限公司玉林分公司等多家子分公司。集团先后与国内外**的**建筑设计机构合作，相继开发了金旺角商住楼、东盟财经中心、柬埔寨园区、金旺角国际大酒店、崇左国际大酒店、金旺角•凤凰城、玉林天湖-御林湾、防城港中央CBD项目、美丽湾项目、南宁东盟财经广场等多个精品项目，并赢得了社会各界的高度认可。拥有这么强开发商实力做后盾的天湖御林湾项目为什么会延期交房呢？我们去项目现场了解一下情况。

    揭秘延期交房原因：

    实地考察：

    走进天湖御林湾项目现场，我们看到的是整洁有序的施工现场、捷报频传的施工进度，无安全事故、无质量事故的整个工程进度，目前，一期正在陆续交房中。

    房企回应：

    红线**之外的拆迁及不可抗力因数

    “造成延期交房的原因，一般来说包括天气、地质、施工管理经验、市政配套、隐性工程的优化和更改等方面。”金旺角实业发展集团总裁傅启福先生针对市场上延期交房的原因归纳到。

    对于天湖·御林湾一期延期交房，傅启福总裁直言不讳：“天湖·御林湾工程进展比较顺利，一期交房的业主满意度比较高，对于项目的质量、品质、园林环境及配套，也是受到业内人士及业主的高度认可。但对于一期的延期交房，我们集团上下为这个事承受了不小的压力，首先对延期交楼的业主表示深深的歉意。但说实话，我们对天湖御林湾倾注了太多心血，也寄托了太多期望，甚至以一种完美的心态去建设这个项目。我们集团非常注重这个项目，甚至要把这个项目作为金旺角集团的形象工程，因此这里的每个细节都要经过层层把关，不达到完美的地步坚决不允许进行下一步的施工。

    项目用地红线之外的拆迁是项目一期延期交房的主要原因，现在天湖御林湾项目门前广场的位置，之前是在项目红线用地范围之外，也就是说原来小区并没有与民主南路直接连通。但集团觉得，做为一个中高端的小区，必须是能让业主的居住生活便利，居住环境舒适，并且是拥有商业配套的小区，否则将不方便业主的生活。因此，我们在这方面耗费了一年多的时间和数千万元的资金去协调征地拆迁补偿的问题，目的是给业主们一个美丽的家，但在一定程度上拖慢了建设进度。此外，玉林这一两年下雨太多的天气原因也影响了工程进度。

    但不论怎么说，延期交房已是一个不争的事实，对于一期的延期交房，我们不推诿、不抵赖，并已经决定按合同约定履行相应的义务，一定让业主满意、舒心。在此，请大家放心，我们集团有足够的实力和诚意来妥善处理好这件事情的。

                                     一期小区园林实景

    目前，天湖·御林湾一期问题已经迎刃而解，二期开发的楼栋将是一期的升级版，在品质及户型设计等方面更是有所突破，各项工作都在有条不紊进行，加上其超高的性价比，在玉林市场上将是具有**震撼力的楼盘，天湖·御林湾还有二、三期的体量，这也是我们要好好交答卷的地方。”