媒体热传，央行将调整“首套房”认定标准，对于已经还清贷款者，不管名下有没有房，都算首套，即*宽松的“认贷不认房”。对于这一迄今未证实的政策，我在**时间表示，“如果此消息属真，则意味着*强的房地产救市政策出台，热点城市的房子可以开始看了。”但微博毕竟难以达意，应该通过文章更全面的表达我对这个政策以及政策效果的观点。

    首先，我认为这个政策属实的概率不到10%。中国货币当局在二套房的认定上经历了一个变化。*早是“认贷不认房”，也就是说只要以前有过贷款，不管有没有还清，在买第二套房的时候，都认定为第二套房；后来变化为“认房不认贷”，不管有没有贷款，只要手头有房产，在购房的时候就认定是第二套房。在2010年所谓*严厉调控的时候又变为“认房又认贷”，即能够在系统查清有多少房子的，比如在整个房屋