《物权法》起草者之一、中国人民大学常务副校长王利明表示，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。不过，所谓“自动续期”是否有偿，目前在法律层面尚未明确。

    在无章可循的情况下，对于温州的“20年到期房”现象，一些专家建议采取补交50年土地出让金的方式，恢复跟其他地方一样的70年，等待实施细则出台；对于更多未来70年土地使用权到期后自动续期的问题，部分法学专家表示，即使是有偿续期，也要比土地出让标准低很多才合理。

   温州事件的积极意义在于，让土地使用权的续期问题在成为各地普遍现象之前暴露出来，为充分讨论“如何续期”留足时间。

    温州案例：20年到期的土地该怎么处理？

    1990年，国务院针对当时突出的城镇国有土地使用权出让问题出台了《条例》，核心内容是**作为土地所有者，可以向土地使用者出让土地使用权，其中居住用地出让**年限为70年，这也是70年产权的*早由来。

    在《条例》颁布后，温州如同其他城市一样开始实施国有土地使用权出让工作。但温州市政府很谨慎也很务实：把**70年年限调整为20年到70年，土地出让金根据年限分类缴纳。

    当时的务实很快造就了**的尴尬：温州比其他城市都更早的迎来了土地年限到期的问题。本来并不尴尬，但中央不给明示，法律没有依据，到期的土地该怎么处理呢？

    事实上，早在很多年前，关于土地使用年限到期的问题就摆在了中央**层的面前。不过，谁都不愿意触动这个极为敏感的议题，于是就这么悬而未决了许多年。

    期间，中央曾出台过《物权法》，然而在修订法律时，也是刻意回避了土地到期的难题，只是非常模糊的规定：住宅建设用地使用权届满的，自动续期。

    所有的疑难都回避了。

    专家：续期收费应从低

    尽管暂时无章可循，但王利明建议，起码要有明确指导性原则，“我个人认为，续期和出让是有区别的，不能把续期收费和土地出让的收费等同起来。”

    中国民法学研究会副秘书长、北京理工大学法学院副教授孟强孟强分析称，建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府已经设定过一次权利。按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。