一直以来，大家问*多的问题是，楼市的房价会降吗？当然，凡是出了一点风吹草动，大家都喜欢问我这个问题。*近人民币贬值，住建部严打，银监会严贷，于是总是有人担心房地产泡沫会破灭，中国房价会大跌，说房产中介都是大忽悠，都是骗人买房的，那么买房到底骗了多少人呢？近期上网搜索了一番，真是不看不知道一看吓一跳，原来买房竟然骗了这么多人，其中就包括我自己，还有你！

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    买房竟然骗了这么多人，你被骗了吗？

    **被“骗”了

    房地产行业一直是我国经济的重要支柱性产业，带动**经济社会发展。2016年1-9月，房地产行业对GDP增长贡献率高达8%。为了劝大家进城买房，**也用心良苦，陆陆续续出台降息降准、去库存政策。

    你不相信我，还不相信**吗？

    国土局和央行被“骗”了

    国土局和央行分别出台了免契税、营业税以及降首付、降息、降准政策，降低入市门槛，**需求积极入市。这些支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用。

    你不相信我，还不相信国土局和央行吗？降税、降息、降首付比例，还不是为了帮你尽快拥有属于自己的房子，拥有财产性收入？

    马云被“骗”了

    大家可能会想，“像马云这么精明的人也会被骗吗？”是的，没错！据报道，早在1997年马云就买下了杭州城西的一套普通150平方米的四居室，花了大概45万，后来随着事业越做越大，阿里巴巴获得融资后他又在上海一个名为九间堂的**别墅区买了一套别墅，之后马云又壕掷15亿港币买下香港山顶白加道22号的独栋豪宅。

    赵薇被“骗”了

    明星赵薇近年先后在上海、北京等地买下了多处房产 ，其中包括北京顺义的“财富公馆”豪宅、“晴翠园”别墅、“亮马河”公寓等，合计起来赵薇在房产一项上至少有5000万元的投资。赵薇在上海选择了名贵别墅“湖畔佳苑”，其中大有奥秘。据业界人士透露，购买“湖畔佳苑”的富豪群体，不仅有像赵薇这样的大明星，还有上海不少跨国公司的高层以及台湾富豪。

    任志强被“骗”了

    任志强说：“不要等，有钱该买房就买房”，还说“未来10年，房地产仍然会是中国经济的支柱产业，这意味着，房价，是降不下来了。”

    你身边的人被“骗”了

    不管你内心多么无奈，即便嘴上不愿意承认，心里也不得不默认，这些年只要是买了房的人，哪个不是赚得盆满钵满？尤其是那些在一线城市买房的人！深圳的房价更是多次领涨全国，创造了飙涨的奇迹。如果你不相信买房，为什么房价年年涨，为什么这么多年的“地产热”就是一直降不下来？

    02

    其实，骗人的不是买房，是我们对买房的不了解，骗人的是那些对买房不了解的人。

    那些说买房骗人的，自己并没有了解买房的真正意义，又不愿意去学习，又爱对别人买房指指点点，**看到别人买房赚到钱了就只会眼红的人。他们明明可以早点买房，结果拖着拖着房价涨了就再也买不起了。

    于是吃不到葡萄就喊葡萄酸，没有买到房就盼着房价跌，这样自己才好买，这样的人*可恨。就像任志强先生说的，“那些骂我的人，都是一些没有买过房的！”。

    *近，深圳的一位市民陈先生连肠子都快悔青了。悔什么？他后悔自己当初不该听信身边朋友说“买房骗人”的鬼话。

    一年前，陈先生在某地产中介的帮助下**了2套深圳龙华的商品房，作投资用。房子地段很好，交通方便还挨着几所学校，当然也价格不菲。但是没过多久，陈先生经不住一位朋友的游说，退掉了其中一套的5万**金。退订后没过几个月，龙华就出现了83亿地王，面粉贵过面包反推房价上涨，陈先生刚买的房子也涨个不停，到现在为止足足涨了120万。

    想起被自己退掉的那套本来也能大赚120万，结果240万缩水成了120万，陈先生既悔又恨。他恨自己，当初没有听从中介的专业建议，没有深入了解就听信了朋友的话；又恨朋友，明明自己不懂还装懂，现在上百万的收益没了却什么忙也帮不上。可是，这到底是谁的错？

    冤还是不冤？引发互撕大战

    买还是不买？几时买？

    接盘还是观望？买了跌了怎么办？不买涨了怎么办？

    有人说自己当了“接盘侠”赚得盆满钵满，现在名下有7套房产；

    有人说自己买了房，却赔得很惨；

    有人说没早买房追悔莫及，现在媳妇也没有；

    有人斥责房地产开发商无良，为赚钱把老百姓榨干；

    而有人说开发商冤枉，房价居高不下不是他们的错……

    开发商、刚需族、接盘侠、观望族、炒房客……在房地产的博弈中，任何一个人，任何一个需要安身之所的人，都不可能逃离出这场多方斗争。

    网络上的互撕还在，并将持续很久，很久……

    泡沫再大 房价也不会跌

    百业低迷，唯地产不破。当前经济，房地产几乎成了**的亮点。

    十多年来，很多生产要素涨涨跌跌，但房价和地价基本就没跌过，并逐渐成为经济运行高成本的罪魁祸首。

    在影子银行的输血支持下，房地产行业渡过了“资本寒冬”的艰难时期。2015年7月股灾后，依靠资本市场实现稳增长和调结构的努力化为泡影，政策重回地产保增长和去库存的路子。

    2015年下半年，购房首付比例和二套房政策相继放松，房地产终于在2015年下半年再次迎来快速上涨期。

    过去几年房地产调控的逻辑。涨不得，也降不得，*终的结果只能是涨得降不得。因为价格平盘一段时间总要突破，不能向下突破，自然只能向上突破。

    于是，“涨一段、停一段、涨一段、停一段”成为房地产市场的常态。从当前一系列政策看，房地产市场又要进入停一段的时期了。只是，不知道停一段之后，是不是还是接着再涨一段。

    由于我国是间接融资为主的金融体系，银行是放贷的主体。而银行的信贷偏好由其风险政策说了算，银行风险政策的特点是什么呢？偏好抵质押和担保。不难理解，土地、房产是主流的抵押物，贷款开始向能提供土地和房产抵押的行业集聚。

    金融体系有句名言——大而不能倒。土地和房产作为**的抵质押物，其份量显然比**的金融机构还要大。尤其是在房产的抵押物属性里，房价下降会导致抵押物贬值，金融机构会形成大不良和严重的信贷紧缩效应。所以，土地价格和房价降不得。

    买房不骗人，骗人的是我们对买房、对房地产经纪行业的不了解，是那些不了解买房的居住、保值升值意义、又居心叵测诋毁买房的人！