天气尚未回暖
楼市却先燥了起来
全国各种关于购房的利好政策陆续出台
全国楼市“松绑”大潮来袭
已有20个城市相继出台因城施策
纵观这20座城市的政策放松手法，大家在其中发现了什么？
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20座城市的政策放松手法，具体可以分为这么几类
2018年末，中央经济工作会议提出：因城施策，分类调控。
2018年12月14日，菏泽市取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。
自菏泽打响了“放松限售”的**枪之后，十余个城市相继跟进，截止到2019年2月底，以上20座城市放松或变相放松了房地产政策，其中西安、合肥、南京三个城市放松迹象*明显。
由此可见，2019年，地方政府对楼市调控的自**还会不断增加，接下来可能会有更多城市跟进，不会再一刀切。
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全国已有7个城市限价被突破
就在2月20日，杭州房管局核发了一张编号为“杭售许字(2019)第000006号”的销售许可证，该预售证显示房源均价54000元/平方米，装修标准6000元/平方米。
在该板块，去年下半年有多个豪宅项目的高层房源入市，但没有一个楼盘的均价突破5万元/㎡。此次54000元/㎡的均价，彻底打破区域房价天花板，打出节后涨价**枪。
对比两次开盘价格，2018年10月12日沁园的首张预售证显示同样的装修标准，其房子的均价为49500元/平方米。也就是说，在短短的4个月之内，该项目备案价足足猛涨了4500元/平方米，增长幅度达到了9%，创造板块新高！
2018年12月21日，中国证券报报道称：广州更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；
2018年12月26日，衡阳市明文宣布自2019年1月1日起取消限价政策(随后又被官方撤回)；
2019年1月9日，北京推不限价地块，位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价；
2019年1月，佛山各区出现大规模备案价上调事件，限价取消的事实已被官方默许；
2019年1月25日，南京高科紫微堂平墅全线突破仙林湖3万元/㎡的限价。从2018下半年至今，南京已经有6个板块限价被突破；
2019年2月17日，阜阳市国土局出让文件宣布：自2019年开始，国土资源局出让文件限价条款取消，住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整。
截至20日杭州突破限价，目前全国已有7个城市限价被突破。
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全国首套房贷款平均利率为连续两月回落
楼市下跌看政策，楼市上涨看利率。简单来说就是，利率下跌，是购房的**时刻。
（图片源自央视新闻）
而根据360大数据研究院1月份房贷市场报告的数据显示：全国首套房贷款平均利率为 5.66%，连续两月回落；二套房贷款平均利率为 6.02% 继续回落。
从全国首套房贷款平均利率走势来看，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率 1.155 倍，环比上月下降 0.35%。
且融 360 大数据研究院数据分析师表示：预计未来时间内，仍有城市会出现回落调整，具体时间以及幅度因城而异。
也就在2月20号，合肥13家银行宣布：确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。
随着利率下降，买房能省多少钱呢？拿建设银行举例来看：
之前：首套上浮20%，二套上浮30%(不论首套是否结清)；
现在：首套上浮20%，二套(未结清)上浮30%，二套(已结清)上浮20%。
按照首付4成，利率上浮30%来算，每个月还7482.52元，还款总额269.37万。
但按照上浮20%来算，每个月还款7102.29元，还款总额255.68万。买房成本省了14万!
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随着楼市风向的不断变化，楼市地区性的政策微调已经成为趋势，近期来的种种文件充分表明：政策松动信号逐渐明显，楼市暖风越发强烈！
厦门大学金园研究院理事长戴亦一教授曾在微头条上发了这样一张图，图中显示从2004年到现在一共有5次**买房机会：分别是2004年、2008年、2011年、2014年以及现在。
（图片源自央视新闻）
根据央视财经频道报导
一月份一线城市新房售价
同比上涨3.3个百分点
二线城市同比上涨11.6个百分点
三线城市同比上涨11.0个百分点
在经历较长时间的调控后，如今全国各地楼市都有蠢蠢欲动的趋势，所谓“风起于青萍之末
浪成于微澜之间”。所以，这趟“从楼市出发，开往春天的火车”，各位上还是不上？
