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@所有人,在玉林买房,关于银行贷款这些事你必须了解!

来源:玉林住朋网作者:玉林住朋网2019-09-10 11:00反馈/举报

前几天,小 姐姐在购房群看到大家在讨论

等额本金和等额本息哪一个更好

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小 姐姐内心OS:怎么还有人不清楚这个事情呢

所以,住朋小 姐姐决定给大家普及一下

快搬好小板凳认真听

我不允许你们不知道

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等额本金:越还越少;等额本息:每月还同样数额

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)等额本息和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是*终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

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在贷款期限、金额和利率都相同的条件下,还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照还款总额计算,等额本金还款方式的还款总额更低。

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等额本金适合有经济基础购房者,等额本息方便安排开支

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减,后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大,需要有一定经济基础,能承担前期较大的还款压力

等额本息的优点是每月还款额相同,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加。

等额本息和等额本金选哪个划算?

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假设购买70的房子,如果要支付20的首付款。剩下的50是贷款金额,就要申请银行贷款。银行对于往往会给出年限,任你选择。按照现在的5.88%的利率,分30年期限算,大致数据如下(注意:银行只会贷整数而且必须小于* 大可贷款范围):

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以贷款50为例,等额本息月供2959,其中,首月等额本息还约509的本金,但在首月利息都要还2450。等额本息的还款方式则是用更多的利息来换取更小的还款压力,对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

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等额本金刚开始月供3838,其中,等额本金还1388本金,但在首月利息都要还2450。这两种还款方式算下来,等额本金会在30年后,节省大概12万元,虽说利息会少,但是在前年中,等额本金的还款压力很大,很难体验到利息少的好处。

10月8日起个人房贷利率将调整,贷款压力大了?

前两周央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,2019年10月8日开始实行

顿时,购房群里炸开了锅!

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许多朋友想知道,这个政策对现在打算贷款买房的人什么影响?

是执行之前办贷款划算?还是执行之后(2019年10月8日)办贷款划算?

2019年10月8日后办的贷款利率大概是多少?

小编这就告诉大家央行新利率对我们这些人有什么影响:

一、对于2019年10月8日之前已经贷款的人,依旧按基准利率和贷款合同执行,所以是没有影响的

二、基准利率从4.9改为4.85,是有一些好处的。2019年10月8日之后的新增贷款,基准利率按照市场来定,估计每个月都有变化。

三、公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

四、2019年10月8日以后的二套房贷利率不得低于5.45,但还是要看银行怎么执行。

每座城市都不一样,大多还是跟着市场行情走,毕竟之前上浮,现在也没有下降的理由。

正在考虑买房或者已经买房的人需要注意这几大变化!

那么,即将要背负房贷的或者正在背负房贷的朋友,应该要注意这几个变化!

一、首套房基准利率降了,但是下降程度很小

基准利率降了,从4.9降到4.85,这个力度仅是微不足道的。

以首套房贷款50万,房贷30年的等额本息来算,每个月房贷仅仅便宜了几十元。

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↑以4.85%计算

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↑以4.9%计算

**,小 姐姐想说,事实上大部分城市利率都还是上浮。

对于有目标买房的群体来说,与其担心后期的起起伏伏。

不如及时上车来得实在,早买早安心。

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