眼看着双十一就要到来了，各种血拼优惠来袭，对于楼市来说，淘房也是一个双十一正确的打开方式，从过去的“金十”数据来看，玉林十月销售火热，不仅加推不断,成交备案面积居高不下。

△数据来源于玉林市房地产交易与不动产登记信息网

克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP100》数据统计，部分房企完成全年业绩目标还是有一定压力的，而距离年底仅不足2个月，在这个冲刺业绩的关键时间点，一些房企项目会加大推盘力度，这对于此时购房的置业者来说是一个好机会。

那么在玉林买房，应该关注哪些板块？什么才是11月*正确的买房姿势？

刚需“低首付”专线

先来说说刚需！

对于刚需购房者来说，房价优先型是大部分刚需现状，以首套房20%的比例来算，目前，玉林城区首付门槛基本在12-15万左右。

刚需一般首 选是90—110㎡的小三房，首付15万以下，房价的话就是4800—6000元/㎡左右，项目主要分布在城南和江南区，城北、玉东新区也有部分楼盘。

江南区开发较早，交通是很便利的，大润发、南兴广场都位于江南区，配套很齐全，教育资源也很不错。

南兴地产旗下的楼盘值得刚需购房者关注，南兴·盛世国际、南兴盛世公馆等这些楼盘房源户型60、70㎡起步，并且赠送面积非常大，能做到三房或四房，是刚需置业不错的选择。

此外，金色维也纳均价5900元/㎡，目前4字头就能买103-130㎡三至四房实景准现房。美兰·世外桃源一期首推，至高立减600元/㎡，这个优惠力度刚需购房者不要错过。

江南区新盘江南·上城也可以考虑，目前在预约阶段，预计开盘价格在5000+左右。

玉东湖片区是玉林一个“价值洼地”，虽然现在的配套比不上江南区，但是发展速度很快，高规格**和友好的房价，也吸引了不少开发商和置业者。该片区的永利·印象首付只需8万起，恒大悦龙台近段时间推出了很多特价房源。

当然，如果是只考虑价格的话，城南区是不错的置业选择。该区域可选择的楼盘比较少，房价均在4000+，部分楼盘首付5万起就能买5房了，总价不高，还贷压力也不大。

在售项目一览：

首付15-20万改善专线

首付15—20万，是玉林改善置业群可以接受的价格，住的舒心是改善需求首先考虑的点，一般改善房源品质相对较高，开发商品牌与口碑、园林、物业都较好，同时，交通、配套、**等也是置业考虑的关键因素。

这个阶段的置业者可以看向玉东湖高端住宅区，这个区域项目热度、成交情况也屡出好成绩，近段时间荣和、彰泰纷纷在玉东湖拿地，因为土拍不断，让更多的人看到这个区域的未来潜力。

像我们所熟知的万昌地产的楼盘万昌东方巴黎湖岸、东方韵，万达商圈精装盘永利幸福广场以及金科集美天樾，这些品牌房企的楼盘受到很多刚需购房者青睐，楼盘均价在6800元/㎡以上。

玉东新区项目云集，以刚改、改善为主，且品牌开发商比较多。区域项目也多是以高层为主，其中不乏洋房、别墅及公寓，今年也有不少纯新盘入市，但是目前区域配套还在不断完善中。城北的玉林恒大城、绿城·春江花月、玉林碧桂园也是适宜改善的楼盘。

玉东新区政策红利多多，如果资金允许，可以考虑吉营·吉府和奥园府邸1号别墅。这两个楼盘环境优越，具有低密生活空间，居住舒适度高。

在售项目一览：

**

刚需买房要考虑“近端需求”，想要上班方便的，就选离公司近的或者交通便利的房子；要送孩子上学，那就选教育资源优势的项目...

在首付允许的情况下，聚焦目前自身的迫切需求，不用把眼光放的太长，房价低但配套基本靠等的近郊区并不适合刚需。

“一分价钱一分货”的道理大家都懂，买房亦如是，地段好、配套美丽，自然也得接受它美丽的房价。

刚需买房，任何时候都是好时机。“房价还会跌，可以再等等”很多人抱着侥幸心里，但是换个角度想以玉林现在的房价，就算停滞不涨，今年不买房，明天可能还是买不起。

综合自身的实际情况，在**时间付出行动，买房你可以等，但是好的房源和房价不会等你，买房就要快准狠，看准就入手！