往年春节期间是楼市成交一个高峰期，但今年受疫情影响，售楼处全部关闭，一手、二手房基本都是零成交。从数据来看，“零成交”现象在多城上演，随着疫情防控压力减小，各地促进房地产市场恢复运行的政策频频出台。2月份以来，有超过60个城市发布了不同程度的房地产宽松政策。

近日，市住房和城乡建设局发布了2020年1-2月房地产市场经济运行分析，从中可以看到，1-2月，全市房地产市场总体比较低迷，呈现完成房地产开发投资、新开工面积、批准预售面积、 销售面积、销售价格同比均稳步下降的发展态势。

投资热度下降，房地产下行压力增大。接下来，让我们来看一下详细的数据信息。

开发投资建设方面

开发投资下降，施工进度放缓。

1. 总体投资情况。1-2月，全市完成房地产开发投资24.21亿元（该数据未包含保障性住房），比降7.31%，比上年同期回落23.77个百分点。

2. 施工建设态势略有下降。1-2月，全市商品房施工面积1701.91万m2，比增4.17%，比上年同期回落7.16个百分点（其中商品房新开工面积49.32万m2，比降59.52%）。全市商品房竣工面积41.74万m2，比降26.16%。

商品房供销方面

商品房供应充足，销售疲软，出现供大于求局面。

1.  批准预售和合同备案情况。1-2月，全市新建商品房审批发放了56宗预售证，批准预售面积115.68万m2，比降13.05%，比上年同期下降44.41个百分点（其中,新建商品住房批准预售面积82.3万m2，比减31.84%，比上年同期下降65.15个百分点）。全市新建商品房办理网签合同备案24.09万m2。

2. 销售情况。全市新建商品房销售面积42.83万m2，比减20.22%，比上年同期回落27.12个百分点。

△数据来源于玉林市房地产交易与不动产登记信息网

据玉林房地产信息网数据显示（不完全统计），玉林2月市区商品房累计成交340套。

商品房销售价格方面

商品房销售价格稳中趋升。

受城市新区吸引力增强，土地拍卖价格升高、建筑材料人工涨价及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价格稳中有升。

2020年1-2月全市商品房合同备案的销售均价为5246元/㎡，比增4.34%（其中商品住房合同备案的销售均价为5131元/m2，比增6.32%）。

通过这三次经济运行分析，我们可以发现，相比于前两次的经济运行分析，2月份玉林房地产市场价格涨幅稳中有落。

疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响，但市场的复苏已经开始，接下来房价是否会反弹让我们拭目以待。

土地供应方面

2020年1-2月，玉林市（包括各县、市）挂牌出让房地产开发性用地8宗，用地面积25.9万 平方米，成交价约6.46亿元。其中，市本级（包括玉州、玉东、福绵）挂牌出让房地产开发性用地1宗，用地面积1.18万平方米，成交价约0.35亿元。

如今，随着各地售楼处逐渐恢复开放，楼市似乎又开始热闹了，从短期内来讲，下半年市场复苏快的话，有可能会企稳。

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