今年以来，玉林的土拍市场似乎踩了“刹车”。相比2020年的“疯狂”，2021年上半年的土拍成交着实“冷清”许多。7月底，玉林下半年首场土拍即将登场，新一轮“土拍大战”也将拉开帷幕。

据国土资源网上交易系统显示，7月底玉林计划起拍2幅商住用地，8月初计划起拍1幅城镇住宅用地，总占地面积约75.79亩，起拍总价约1.3亿元。其中，有2宗地块位于城北区玉桂公路西侧，且地理位置接近。1宗地块位于福绵区玉福大道西南侧。

下面让我们具体来看看，本次土拍有哪些值得关注的优质地块！

土拍地块详情

202115号地块

202115号在玉福大道西南侧，土地用途为商业和城镇住宅用地，起始楼面价仅364.32元/㎡。周边位置广阔，楼盘稀少，有一定的开发价值，值得关注。

地块位置：玉林市福绵区玉福大道西南侧。

占地面积：12034.16平方米（约18.0512亩）

红线面积：9512.91平方米（约14.2694亩）

**用途：商业用地、城镇住宅用地

**指标：容积率1.0∠f≤3.5，绿地率g≥35%，建筑h≤80米

出让年限：商业用地40年，城镇住宅用地70年

出让起始价：1213万元

起始楼面价：364.32元/㎡

拍卖日期：7月28日

202117号地块

202117号地块属商住用地，，位于城北片区，地处二环北路北面、玉桂公路西侧。值得注意的是，地块曾于2021年1月初、3月底分别进行**次、第二次拍卖，都因无人竞买而流拍。7月底将进行第三次拍卖。

地块周边有城央时代、富林金桂前城、玉林恒大城、恒盛小区、光大碧水盛景等楼盘，商业配套上有玉林大市场、宏进市场、嘉和国际广场等，临近平地小学、林村小学，地块升值潜力还是不错的。

地块位置：玉林市二环北路北面、玉桂公路西侧。

占地面积：31310.78平方米（约46.97亩）

红线面积：28426.98平方米（约42.64亩）

**用途：商业用地、城镇住宅用地

**指标：容积率1.0∠f≤3.5，绿地率g≥35%，建筑h≤80米

出让年限：商业用地40年，城镇住宅用地70年

出让起始价：10652万元

起始楼面价：1070.61元/㎡

拍卖日期：7月28日

建设要求：

1.不得将该用地分割作为两个或两个以上项目建设用地。**商业服务业用房的建筑面积不得小于**地上总建筑面积的10%。

2.应以**建设套型住宅为主，也可**建设适量商业商务建筑，但不得将其分割给个人**建设独户占地的私人住宅或**建设垂直分割的独户占地的住宅。

3.须由具有相应房地产开发资质的单位进行综合开发建设。竞得人注册地不在玉林市的，竞得土地后，必须在玉林市注册成立公司进行开发建设并纳税。

202106号地块

202106号地块是城镇住宅用地，同样位于二环北路北面、玉桂公路西侧，与202117号地块地理位置相近。周边衣食住行医生活配套基本齐全，交通上靠近玉桂公路、二环北路，无论是出城还是进入市中心都极为便利。

地块位置：玉林市城北片区二环北路北面、玉桂公路西侧。

占地面积：7182.43平方米（约10.77亩）

红线面积：4152.31平方米（约6.23亩）

**用途：城镇住宅用地

**指标：容积率1.0∠f≤4.0，绿地率g≥30%，建筑h≤60米

出让年限：70年

出让起始价：1605万元

起始楼面价：966.33元/㎡

拍卖日期：8月2日

建设要求：竞得人需无偿提供建筑面积约6400平方米住宅给市房屋征收补偿中心用于万花楼项目征拆安置，由市住房城乡建设局负责严格把关安置用房的移交和分配。

 结语 

上半年的土拍已经落幕，下半年土拍即将开启。按往年来看，下半年往往是土拍的重头戏，市场将会供应不少优质地块，住宅成交火热。我们有理由相信，下半年的土地供应或将充满惊喜。

玉林土拍市场究竟是“中场休息”还是市场热度下降？谁又能成为7月土拍*终赢家？让我们一起期待下半年的土拍大戏上演。