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扎心!玉林房价**7000+,**3800,这5个房价阶梯你能买得起哪个?

来源:玉林住朋网作者:admin2021-09-22 17:05反馈/举报

近一年的玉林房价,可以说是坐上了过山车,两个字形容:**。上半年风风火火,一路高歌猛进;下半年战战兢兢,想方设法去库存。

由于各种楼市政策升级,购房者观望情绪加重的一系列影响因素,从目前来看,玉林的市场正处于适度的降温。不少购房者,可能早已经看懵了:当下的玉林房价,究竟是什么情况?刚需、刚改、改善还能买哪里的房子?

为此,我们也粗略统计了一下玉林目前的整体房价情况。有意思的是,我们发现玉林的房价,已经明显分成了5个阶梯。

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来看看,按照你目前的预算,究竟能买得起哪一阶梯的房子?

注:1.以下楼盘信息均手动整理,如有错误,欢迎留言指正;2.楼盘信息仅供参考,具体以售楼部实际释放为准。


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**阶梯:70000+/㎡

玉林房价金字塔的顶端是7000+/㎡。据统计,玉林楼市目前7000+项目有5个。

7000以上楼盘汇总

这些项目分布于江南、玉东湖片区、中心区、玉东等区域,产品主要是住宅、高端大平层、洋房,面积从79-272㎡不等,动辄上百万的房产,只能说是少数人的选择了。

这些7000+项目品质方面自然不用多说,全“硬核”。

万昌现代东方,地段配套亮点突出,且不说售楼部高端大气,其周边毗邻万达广场、玉东湖/园博园、南流江,还有名校环伺,如东环小学万昌校区、九中、玉高附中等,将高端气质完美拿捏。

万昌现代东方售楼部

万昌·现代东方售楼部实拍图

▲万昌·现代东方售楼部实拍图

吉营吉府,位于玉东新区,项目共享湿地公园、龟山公园、狮子山公园等生态环境,户型产品包括洋房别墅,洋房均价高达7500元/㎡,建面约126-272㎡多层洋房设计,空间尺度没得说。

吉营航拍实景图.jpg

洋房实景图

吉营·吉府实拍图

02
第二阶梯:6000-7000元/㎡

位处第二阶梯的房子,据不完全统计有18个,大多是偏向刚改、改善盘。

第二阶队

按区域来看,主要集中于玉东新区和玉东湖片区。

其中,玉东湖片区这5个项目入手门槛都比较高,其单价**的是万昌·东方韵,作为万昌集团住宅系中的高端产品,项目共**9栋高层阔景住宅,*小户型76㎡起,入手门槛55万起。

项目距离万达广场较近,一路之隔是二环东路、胜利路,毗邻东环小学万昌校区,交通和教育优势明显,周边生活配套也比较完善。

万达广场实景图

万达广场实景图

此外,江南区的南兴盛世熙园,本月也迎来加推,户型建面约94-178㎡,参考价6000元/㎡左右,该项目赠送面积大,户型可使用率高,周边商场、公园、学校、动车一应俱全。

项目效果图

南兴盛世熙园效果图

还有中心区的玉林西街,其57-60㎡臻品小户型,70年住宅产权!可落户!可读书!年底交房即出租!还有步行街街铺,天地楼商墅,一口价388万起,也受到众多市民的关注。

效果图

玉林西街效果图

03
第三环:5000-6000元/㎡

相较于房价**梯队、第二梯队,5000-6000/㎡作为玉林楼市房价的第三梯队,选择明显就多了不少,据不完全统计,在这个价格区间的热门在售楼盘有29个。

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这个价格区间的项目,主要分布在江南区、玉东新区以及玉东湖片区。

5000-6000元/㎡这个价格区间主要以刚需户型为主,也是目前玉林普遍成交价,不过也有很多项目针对“金九”营销节点,纷纷推出了折后4字头以及送车位的房源。

中航中央城“金九银十”钜惠来袭,一口价4888元/㎡起送车位,首付2万起免息1年,入手门槛相对较低。

还有位于动车站旁的金耀·新天地,**9月,购房有好礼,送物业费,送车位,送家电,认购即送价值6.9万元定制大礼,现房4x88元/㎡起!

金耀·新天地

玉商中心火爆的公寓产品,因其户型小,总价25万起,还能首付3万起分期,能买到玉东拓展面积约88㎡的三房,入手门槛也相对低备受欢迎。

04
第四环:4000-5000元/㎡

4千到5千价格的项目在玉林已经比较少了,主要分布在江南区、城南区和城北区。据不完全统计,该区间内仅有在售楼盘7个。

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值得一提的是位于城北区的新盘东宏·太阳城,*近2#园景即将火爆加推,宽阔楼间距,大美园景正席,建面约105-135㎡可拓书香智能华宅火爆预约中。其正常均价在4600-5200之间,可以考虑登记。

东宏太阳城鸟瞰图

还有喜润·书香府,均价4688元/㎡起,首付只要2万起,无分期无利息,买学校旁建面约88-143㎡的2-4房。

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第五环:4000元/㎡以下

对于手头资金预算不足的购房者,4000元/㎡以下的楼盘就更香了。据统计,玉林4千以下的楼盘只有2盘,“3”字头起的房源集中在中鼎项目。

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中鼎·公园假日建面约276-312㎡美式别墅3500元/㎡起买靠山墅现房,均价低,面积大,总价也会高,虽然说价格便宜,但是清盘剩的面积都是别墅,房源可选择性不多。

中鼎福成学府在福绵方向,首付3万起,选择那边方向的刚需可以去了解看看。

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买房门槛下降了?

盘点完当下玉林在售及待售楼盘的房价梯队后,发现总体均价普遍在5-6千之间,楼市还是比较稳定的,这半年玉林的房价没有大涨也没有大跌。

2021年8月份玉林市区商品房网签共998套,销售面积105187.21㎡,销售均价6244元/㎡,相比前几个月的均价没有太大的变化。

所以今年的买房门槛没有下降,那今年到底买房的人有多少呢?

 网签备案

从玉林住朋网整理的1-8月网签备案数据可见,今年网签备案的一个高峰期在“金三银四”,7、8月份开始上涨,是否在“金九银十”又一个网签备案高峰期呢?我们拭目以待。

**,还是希望刚需置业者们能够根据自己的经济实力对号入座,先上车为强!

未来随着上半年高价地项目逐个入市,玉林的房价梯队或许会陆续登上新高,那些末位的刚需价格,也会消失殆尽。

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    • 城北区
    • 城西
  • 玉林绿地城

    玉林绿地城

    约5000元/㎡

    玉东新区 - 玉林市二环东路201号玉林绿地城(园博园南500米)

  • 荣和·观园尊府

    荣和·观园尊府

    约5700元/㎡

    玉东新区 - 玉林市玉州区江滨东路18号(园博园北门正对面)

  • 万昌·东方河畔

    万昌·东方河畔

    约6700元/㎡

    玉东新区 - 玉林市教育东路公务员小区北门正对面

  • 银丰中央首府

    银丰中央首府

    约6550元/㎡

    江南区 - 沿江东路与城市景观绿轴交汇处东南角

  • 中航·中央城

    中航·中央城

    约5100元/㎡

    玉东新区 - 玉林市玉东新区秀水路与阳光路交叉口北侧

  • 中国铁建·万花荟

    中国铁建·万花荟

    约5800元/㎡

    中心区 - 玉林市玉州区一环北路600号(原玉州区交通局)

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