今年上半年，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房住不炒”的定位，加强房地产市场监管,防范金融风险，房地产市场发展较为平稳，但受金融、经济形势叠加影响，房地产市场下行趋势和不确定性仍然较为明显。

接下来，让我们来看一下详细的数据信息。

1-8月房地产运行呈现以下特点：

（一）开发投资保持增长势头。

全市房地产开发投资完成254.72亿元，占广西投资总量的10%，总量全区排名第4（比增31.5%（比全区11.4%高20.1个百分点），增速全区排名第2。同比增速* 大的是玉东新区（141.1%），其他县（市、区）的增速是：玉州区29.2%、北流市-7.4%、容县48.9%、陆川县25.4%、博白县18.6%，福绵区1%。

（二）新建商品房供应疲软，销售平稳。

1.批准销售情况。全市审批发放新建商品房预售证319宗，批准销售面积329.8万㎡，比降37.79%（其中新建商品住房批准销售面积277.92万㎡，比降33.13%）。商品房供应端出现萎缩迹象，下降主要原因是开发商融资十分困难、投资信心不足，达到预售条件的项目偏少。

2.销售情况。全市商品房销售面积395.32万㎡，比增8.6%。同比增速较大的是博白县（37.9%）。其他县（市、区）的增速是：玉州区20.3%、玉东新区4.3%、北流市-14.8%、容县9.6%、陆川县6.9%、兴业县-15.5%、福绵区37.98%。

3.合同备案情况。商品房买卖合同备案面积284.36万㎡，备案套数26439套，分别比降15.64%、9.26%（其中商品住房合同备案面积256.93万㎡，备案套数20663套）。各县（市、区）销售合同备案面积增速分别是：玉州区-30.28%、玉东新区-25.98%、北流市7.73%、容县-13%、陆川县7.39%、博白县-16.25%、兴业县-48.68%。北流、陆川实现正增长。

（三）商品房销售价格下降。

1-8月商品房合同备案销售均价为5026元/㎡，比降9.26%（其中商品住房均价为4965元/㎡，比降4.52%）。其中玉林城区商品房销售均价为5444元/㎡，比降2.56%。北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县1-8月的均价分别为5028元/㎡，4672元/㎡，4445元/㎡，4928元/㎡，3901元/㎡。

因金融、经济环境原因，房地产市场下行压力很大，全市出现问题楼盘40个（玉林城区27个，各县市13个），涉及到购房户2.6万户，**维稳风险列为“高”等级的16个。

不能按时交房或不符合条件而强制交房的问题增多，其中玉林城区存在延期交房的楼盘16个，涉及户数10509户；出现滨江一号、玉柴世纪城、玉柴第壹城、福绵粤海时代新城、福绵御景花园等5个楼盘（共3439户）因资金链断裂、债务纠纷已经停工，至今未能复工，风险隐患继续累积。

我市本土人口的住房刚性需求还有较大潜力，民众的购房置业的实力较强，房地产销售以刚需为主（约占60%），改善性需求占30%，投资性需求占约10%，仍有较大发展空间。我市平均房价并不高，随着城镇化率的不断增长，市民购房潜力将不断释放。

受房地产金融调控影响，今年以来由于严查首付资金来源和禁止经营贷进入房地产市场，个人和企业贷款难度增加，今年我市房地产贷款同比减少40.45%，开发商拿地积极性下降，房地产投资增长逐步放缓，主要表现在房地产项目施工进度放缓，新开工面积、达到预售条件的面积二项指标全面下降，土地投放出现流拍。