时光如白驹过隙，2021年已走到年尾，在这前三季度里玉林的土地市场可谓是“跌宕起伏”，总体上经历先火后冷再平稳的局面。

从年初开始玉林的土地市场就呈现出一派火爆，土地拍卖热情是一浪高过一浪。荣和、吉营、品润、盛东等**房企相继杀入。直到10月，玉林土地市场开始表现的有些冷清，各开发商拿地更加慎重，其中4宗住宅用地相继流拍。

那么，作为房地产开发周期*前端的土地市场又表现如何？前三季度玉林各区域谁供应量较大？哪家房企揽地*多？新的地价体系又如何？

下面一起来看详细情况：

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前三季度重点回顾：

共出让商住土地8宗,揽金约14.08亿

从供应地块上分析，2021年前三季度：玉林城区共出让土地8宗，成交面积约479.778万㎡；揽金14.08亿。

分区域来看，前三季度，玉东土地供应“一枝独秀”，无论是供应量还是成交金额均非常突出，共出让土地3宗，成交面积约319.39亩。此外，前三季度，城南区没有土地供应。

从前三季度土地成交汇总表可看出，平均楼面价* 高的是玉东片区，该地块由玉林市荣和盛东置业有限公司以66115万元竞得，荣和集团继荣和·观园尊府后在园博园旁再落一子。

2

供地类别分析：

市场火爆集中在工业用地

据玉林市自然资源局数据显示，2021年前三季度共出让20宗地，总成交面积约968025.21㎡，揽金16.56亿。

从供地类别上看，工业用地依旧占据玉林土地供应市场主流，前三季度共出让工业用地8宗，成交总面积约67.18万㎡。

商住用地次之，共让土地5宗，成交总面积约8.03㎡；公共设施用地位居第三，共出让土地4宗，成交总面积约14.40㎡；纯居住用地共3宗，成交总面积约7.20万㎡。

上半年玉林新房供应充足，下半年以去库存为主，所以下半年的供地较少，在5月集中供应潮有3幅地块后开始冷淡。

3

聚焦成交土拍企业

3宗商住用地集中在玉东新区

2021年前三季度，成功出让商住用地共5宗，基本集中在玉东新区与玉东湖新区，这两个区域版图正在不断延伸！

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上半年揽地*多的是房企为福建品润

其中，2宗为福建品润房地产开发有限公司竞得。这两宗地，分别是202114号地块和202120，成交总面积达264.337亩，成交金额为54425.5万元。

202114号地块位于玉东新区金榜路与玉东大道交叉口西北侧，出让面积约56.227亩，由福建品润房地产开发有限公司成功竞得，成交总价为10610.5万元。

202120号地块，位于玉东新区教育东路与龟山路交叉口东南侧。地块出让面积138709.89平方米（约208.0648亩），**用地红线面积120868.32平方米（约181.3024亩）。

2宗地块土地用途均为商服和城镇住宅用地，都需配建幼儿园，而且两宗地块相距不远，周边楼盘、周边配套相似。

位于玉东新区金榜路与玉东大道交叉口西北侧的202114号地块，已经开始有动作，楼盘案名叫品润君悦府，将于10月30日在金城中心开放城市展厅。

福建品润房地产开发有限公司是今年才进入玉林的，在土地市场低迷的行情下，短短几个月在玉林两次拿地，可见品润深耕玉林的决心。

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荣和再下一子，版图不断扩大

荣和集团首进玉林就拿下了园博园核心优质地块，开发商以匠心造成的口碑，连续几年在房地产市场中脱颖而出，今年5月再夺周边地块，不断加码增添版图。

202112号地块位于园博园东，沿南流江，紧邻玉东湖、克拉湾水上乐园，是一幅名副其实的瞰江地块，所以该地块的楼面地价拍出了2380.9元/㎡的高价。

周边楼盘有万昌·东方巴黎湖岸、荣和观园尊府、恒大悦龙台、彰泰·悦湖居、玉林绿地城等，新房参考价为5000元-6500元/㎡，这些楼盘均在火热销售中。

4

公共服务用地增多

城市公共服务设施逐步完善

2021年前三季度的玉林土地类型中，公共设施用地共有4宗，总出让面积14.40万㎡，其中1宗为排水用地，1宗为供热用地，1宗为供水用地，1宗为供燃气用地。

从数据显示分析，公共服务用地增多，一定程度上反映了城市发展正在稳步向前。

原因是，城市基础设施状况是城市发展水平和文明程度的重要支撑，是城市建设及社会协调发展的物质条件。

且公共服务及其设施的建设，为人民的生活提供了更多的便利，有利于推动社会和谐发展。

5

写在**

与此同时，全国楼市正处于下行期，随着购房者市场预期降低，后续新房销售将重迎去化压力。

前期高价拿地，后期卖房困难，对房企来说是有风险的，如何做好产品，逆势而上？如果楼市继续下行，是否需要救市政策介入？这些都是值得后续关注的焦点。

前三季度土拍战场已结束，年底的土拍市场会是怎样呢？我们期待更多房企加入土拍竞争中。