不知不觉，2021年就要接近尾声了，玉林的土拍市场也迎来了今年的收官之战。都说土地市场的冷热会直接决定城市未来新盘的走向，那么在2021年的zui后一个月，玉林土拍呈现出了怎样的局面呢？

12月，玉林市区共有7宗地块出让，zui终结果为4宗低价成交，3宗流拍！

成交的4宗土地中，1宗教育用地，1宗住宅用地，1宗商业用地，1宗商住用地。

此次成交的4宗土地总出让面积约293亩，zui高成交单价为2394万元/亩，共揽金约2.6亿。

而园博园旁的三宗“贵”地，A/B/D三宗地块总面积555亩，总起始价13.74亿元，在经历三次延期后惨遭流拍。

▲3宗地块位置

该三宗地块均位于玉东湖片区同一位置，片区内有园博园/玉东湖/克拉湾等生态环境优美，距离万达广场、大润发等商圈都很近，适宜打造宜居人居。

位置如此优越的地块依然流拍，可见年底开发商拿地更为谨慎。

下面来看一下4宗成交地块的基本信息：

12月16日土拍

12月16日，玉林高铁新城片区迎来了一场土拍，地块编号为202113号，土地用途为教育用地，总面积为151514.58平方米（227.272亩），起始价为14735万元，zui终，这宗地块成功出让。

土地位置：玉林市高铁新城片区医科北路北侧（地块三、地块四、地块五和地块六）

出让面积：151514.58平方米（约227.272亩）

**用途：教育用地

出让年限：50年

成交总价：14735万元

竟得者：玉林市智兴教育投资有限公司

建设要求：

1.该用地共四个地块，其**建设应合并为一个整体用地进行统一**、统一建设。

2.按10000在校生规模进行**建设。合理布置教育实训区、体育运动区、生活后勤区等功能分区，并可适当布置教室宿舍。

12月27日土拍

12月27日，玉林两宗地块挂牌出让，一则是位于玉东新区的商住用地，另一则是位于福绵区的纯住宅用地。zui终，两宗地块均成功出让，单日揽金约6425万元。

202123号地块，用途为商住用地，位于玉东新区石棠路南侧、石牛路西侧。地块出让面积约12.9726亩（约8648.41㎡），由玉林东茂嘉晟房地产开发有限责任公司成功竞得，成交总价为3220万元。

土地位置：玉东新区石棠路南侧、石牛路西侧

出让面积：8648.41㎡（约12.9726亩）

**用途：住宅、商业

出让年限：70/40年

成交总价：3220万元

竟得者：玉林东茂嘉晟房地产开发有限责任公司

从周边位置上看，该地块位于玉东新区内，紧邻盛东和馨园，周边楼盘还有万盛·中央公园、万盛中央公馆、东城风尚、中建·半山壹号等。目前，该板块内的基础配套逐渐完善。交通上，地处人民东路、二环北路交汇处附近，出行便捷，快速通达全城。

周边有玉东新区第二小学、玉州区九中、玉高附中、玉林农校等学校环绕，医疗方面更有玉林市红十字会医院、骨科医院在旁。也就是说这个板块的交通、教育、商业、医疗等配套均是已经兑现的，形成了一定的生活氛围。

202135号地块位于天河东路北侧，是一块纯住宅用地，由本土房企玉林市福泰建设投资发展有限责任公司成功竞得。该地块面积约50.6173亩（33744.99㎡ ），成交总价约3205万元，楼面价约345.51元/㎡。

土地位置：福绵区天河东路北侧

出让面积：33744.99㎡ （约50.6173亩）

**用途：住宅

出让年限：70年

成交总价：3205万元

竟得者：玉林市福泰建设投资发展有限责任公司

福泰摘下的这块地，紧邻玉福西路和天河东路两条在建道路。道路建成后到达玉林城区将更加便利快捷。

玉林市福泰建设投资发展有限责任公司成立于2007年，现为福绵区人民政府直接管理的国有独资企业。目前在玉林及福绵布局有多个项目，位于中心区金鸡岭路与金玉路交汇处西侧的福泰翰林居、位于城南区的福泰南福壹号售楼部均已开放，项目火热预约中；以外还开发有福泰城、福泰翰林华府等项目。根据福泰项目区位图，202135号地块很可能位于福泰翰林华府附近。

12月29日土拍

12月29日早上玉林市中心（原烟草大厦）202143地块也成功出让，该地块位于玉林市玉州区民主中路224号，总用地面积1428.51平方米（约2.14亩），土地用途为商务金融用地。

zui终由广西壮族自治区烟草公司玉林市公司以总价5130万元竞得。

土地位置：玉林市玉州区民主中路224号（原烟草大厦）

出让面积：1428.51平方米（约2.14亩）

**用途：商务金融

出让年限：40年

成交总价：5130万元

竟得者：广西壮族自治区烟草公司玉林市公司

本地块属于市中心老城区板块，地块周边人民东路、教育中路、民主中路等四通八达，区域交通良好；在商业方面，地块处于金城商圈附近，且邻近青年广场、美林街、市图书馆等，生活休闲配套完善；

在教育医疗方面，区域范围一公里内有东成小学，玉林第七中学、周佩小学等，医院则有玉林市第 一人民医院、市中医医院等；

在人居方面，地块周边的老小区较多，如钻石时代广场、盛业家园、美家园等，也有近两年新开发的小区，如东园大厦、金城中心、乐祥都汇等，生活氛围较为良好，消费人群大。

至此，2021年的玉林土拍已经拉上了帷幕。一切过往，皆为序章，新一年的土拍大幕即将拉开。对于明年我们更多的是期待，期待有新的项目、新的开发商能够为玉林市场注入新的“血液”，带来新的活力！

对于此次玉林市2021年12月土拍的结果，你有什么见解和看法，欢迎到文末留言区留言分享~