2022年终于到来了，为过去一整年画上了一个圆满的句号。

受集中供地新政和市场下行双重影响，全国土地市场前热后冷，整体成交“量价齐跌”。2021年玉林土地市场降温也稍为明显，出让的地块几乎以底价成交，更有不少地块无人问津而遭遇流拍。

回顾2021，展望2022，玉林土拍市场，会迎来转机么？

01

2021年玉林城区涉宅地块总成交情况

纵观全年土地出让数据显示，2021年玉林土拍成交共计11宗（不含工业），涉宅用地共成交10宗，另一宗为教育用地。2021年玉林土地供应有所缩减，与2020年相比减少21宗，总成交面积1714.3391亩，总成交金额38.48亿元。

出让节奏方面，2月、4月、11月土拍市场挂零，在12月份* 后一个月挂牌7宗地块，成功出让4宗地，给2021年土拍画上了句号。

在区域归属上，成交的10宗涉宅地块中，玉东湖片区1宗、中心区1宗、城南区1宗、玉东新区4宗、城北区1宗、福绵区2宗，可谓是遍地开花。

02

2021年度土地成交月度明细

从月度成交明细表数据来看，5月、12月为年度土地成交较密集的月份，其中，5月土地成交3宗，揽金87930.5万元；12月土地成交3宗，揽金21160万元；另外，6月、7月、8月、10月分别成交1宗，近年受疫情影响成交量较少，开发商拿地谨慎。

03

2021年度土地成交：区域占比明细

从各区域的住宅土地成交宗数来看，玉东区占比较多，成交4宗，福绵区占比第二，成交2宗。

从各区域的土地成交面积来看，玉东新区占比达到40%，可见玉东新区的土地市场还是非常活跃的，其次到福绵区占比20%，今年的福绵土地市场让人出乎意料，除此之外，这一年江南区土拍没有“开张”，没有“新面孔”的江南区货量也能满足置业者的需求。

04

热点回顾：2021年土拍市场之zui

“zui速度”

拿地即开工，营销中心开放

2021年上半年虽然调控频发，但仍有不少房企敢于拿地，开发进度也很快，如品润·君悦府项目。

品润·君悦府（202114地块）于5月24日拿地，时隔5个月，在10月30日迎来城市展厅开放，到了2022年1月8日营销中心璀璨开放，600多套房源即将入市，住宅面积段为100-125㎡舒适3-5房，整体**偏刚改。

品润君悦府，位于玉林市玉东新区玉东大道与金榜路交汇处，总建筑面积约11.68万㎡ ，项目整体**由4栋31-32 层高层住宅组成，园林**以大景观、大视野为设计理念，建设现代中式园林景观轴，打造玉东新区宜居社区的典范。

值得一提的是，在同一年的10月，品润地产在玉东新区教育东路与龟山路交叉口拿下了208亩地块，在浓厚的观望氛围中脱颖而出，赚足了市场目光。

“zui昂贵”

单价约1540.77万元/亩，个人夺魁中心区旺地

2021年开年伊始，玉林土地市场便有4宗土地挂牌出让，但仅成交1宗，且为个人名义底价成交。

该地块位于玉林市人民中路121号，原土地使用权属于中国银行股份有限公司玉林分行，出让面积约0.168亩，成交总价258.85万元，但是单价约1540.77万元/亩，中心区“迷你”地块再次刷新玉林地价，是今年土拍楼面价zui高的地块。

“zui实力”

6.6亿元，荣和拿下园博园年度巨无霸地块

5月24日，位于玉林市玉东湖片区江滨东路南侧的202112号地块，出让面积约279.19亩，**用地红线面积约222.75亩，无疑，这一地块当属2021年度出让zui大面积的地块，由玉林市荣和盛东置业有限公司以66115万元的成交总价拍下，6.6亿元的成交总价也成为2021年玉林土地市场成交总价zhi王。

说在zui后

转眼间，2022年已经过去了一周，我们共同重温了2021年玉林的土拍市场。高含金量地块入市，新房企再填地块，都印证着城市发展的脚步。2021年玉林土地市场在波动中前行，企业拿地愈发理智，反映在市场上就是土地频频流拍，零溢价成为常态。

2022年又将迎来哪些优质地块？楼市又将有怎样的惊喜？真是期待值满满！