“一人独居，两眼惺忪，三餐外卖，四季淘宝，五谷不分。”
没错，这说的正是当下很大一部分“单身青年”的日常生活状态。
单身人口的增长，造就了一个新词，叫做“独居者”。
.01“新独居时代”下的房产变局
近年来，我国的单身人口呈现稳步增长趋势，目前全国已有超过2亿人单身。根据贝壳研究院今年发布的《新独居时代报告》，披露一组惊人数据：
据初步预测，到2030年我国独居人口数将达到1.5-2亿，独居率超过30%。
其中20-39岁独居青年或将从2010年的1800万增加到2030年的4000-7000万人，增长约1-2倍。
“新独居时代”究其原因，越来越多的都市青年不再拘泥于结婚生子的传统模式，而是更加尊重自我感受，独居代表着自由、独立、隐私、安静。
此外，也有不少人是因单身或者异乡工作所迫，这些因素叠加使得独居逐渐成为年轻人的一种生活方式。
这一部分人也更倾向于想买一套两房户型，既能降低购房的压力，同时也可满足自己对独居生活的向往。
这造成了对交通便利、功能齐全的小户型房屋有着强烈需求。
.02改善住房需求与日俱增 “独居”需求也不可忽视
虽然目前楼市所售三房、四房的占比在市场上逐渐扩大，但是并不意味着买方的两房需求完全消失。
相关统计数据显示，预测2030年全国独居人口数量将达到1.5-2亿人。
除此之外，《2021新青年居住消费报告》显示，在新青年受访群体中，独居的百分占比高达63.6%。
除了享受清静和自由是他们选择独居zui重要的原因，还有单身导致的独居，买三房户型居住空间浪费、资金负担较重。
因此，在经济条件允许的情况下，两房户型可满足新青年后续过渡到婚姻生活的住房需求，更能实现独居群体对居住舒适性的追求。
那么，对于玉林这部分有置业需求的独居购房者而言，还有可选择性吗？答案是，当然还有。
.03玉林“改善”之风盛行 小户型越变越少
首先，来看看玉林楼市的状况。
随着疫情带给人们的反思，玉林的改善性需求持续释放，成为市场zui重要的购买力。
如今在玉林市场上，建面约100-120㎡、120-144㎡户型是主要的成交户型。随着越来越多的家庭选择二胎、三胎，改善类更大面积的购房需求还将持续释放。而“一步到位”，直接选择三房/四房甚至以上大户型的购房者也将越来越多。
考虑到后期再换房的成本、精力、时间，当代购房者的买房观是宁可咬咬牙也要上车买三房以上的户型。
从卖方市场看，受二胎家庭不断增多、三孩政策逐渐放开影响，玉林各片区在售的楼盘大多都是建面约98㎡的三房户型起步，毋庸置疑，未来失去的三房四房市场占有率也或将持续稳步提升。
.04少量楼盘有两房户型
据不完全统计，目前市区在售热门楼盘中，有3盘在售两室，面积在（建面约 62-97㎡）不等。
比如碧桂园江南悦城（建面约97.12㎡）、玉林西街（建面约60.09㎡）、南兴盛世公馆（建面约62㎡）...
南兴盛世公馆产权面积约62㎡的户型，不计产权面积13㎡，方正实用的户型你绝 对喜欢，而且性价比超高。
江南悦城悦荟97㎡户型，拓展面积约12.76㎡，买2房享3房，灵动阳台可以打造多一房空间，做成阳台/茶室/书房，再惬意不过了。
玉林西街60.09㎡的1+1房，麻雀虽小五脏俱全，户型非常实用，涵盖所有功能区，可租可自住，目前是现房在售。
小户型，还能香很久。
总体来说，小户型、低总价、对于资金有限、但有购房需求的这部分独居者，两房是较好的选择。
大家可以看到目前降息降准，再加上现在购房不仅能享受项目的优惠以外，新市民购房补贴、契税补贴等等，在买房上则给你又一次上车的机会。“买房无技巧，全凭买得早。”这句话，其实不无道理。
这种超“缺”的中小户型，聪明的人会立刻冲去营销中心，你呢？
