一夜之间，餐厅、商场撤掉了场所码立牌，公共场所不再检查48小时核酸，城市似乎又回到了疫情没爆发的三年前，zui近一段时间，疫情、“阳康”、“阳过”成了zui火的话题。

足足3年,就像在黑暗隧道中漫长前行，终于看到了前方的曙光。

疫情放开，对于房地产市场而言，又会产生哪些影响？

在疫情放开前的一段时间，房地产金融支持政策密集落地，内容包括：放松限购、降低房贷利率、降低首付比例、公积金贷款优惠等，政策支持力度不言而喻：

第yi，房产新政16条，给楼市注入政策强心剂。11月13日，央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》持续刷屏，这个堪称史诗级的房地产金融16条政策，给低迷的楼市注入了一针强心剂。政策主要为保房企、保消费、保交楼、保资金四大方面，覆盖全金融市场各品类，全面且系统化，全方位保楼市。 

第二，2500亿民企融资开闸。11月8日，由央行再贷款提供资金支持，预计可支持约2500亿元支持民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。政策将继续适度改善房企融资环境，加大民企融资支持力度，帮助行业加速出清。

第三，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。11月28日，证监会发布，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。这意味着阔别约12年的上市房企重组和再融资窗口重启。5项措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。

经济社会复苏，带动楼市回暖，已经是可预见的未来了。

对于现在的买房人来说，有两个可喜的消息：一是经历了两年的供给侧结构改革，现在的房企端大都已经企稳；二是现在的买房门槛接近史上新低。

房贷利率断崖式下跌，首付门槛一降再降，放款速度日益加快，年关逼近楼盘打折......

过去，影响房价上涨的主要两个问题：一个是口罩，一个是暴雷。但现在，这些问题都在被逐一解决。

所以摆在买房人面前的问题已经不是买不买了，而是，该怎么买。

这个问题很宏大，但根据目前形势，可以断言接下来会出现两个分野，决定房产的真正价值。

一是大城市和小城市的极端分化。大城市由于有更好的医疗资源，更年轻的人口支持，更开放自信的政策，经济也会zui先迎来复苏。

二是改善房和城中村等老破小的分化。封控也让很多人认识到了，好房子的重要性。对于老破小的条件，一旦疫情爆发，后果往往比较严重。不要低估人们对好的居住环境的向往。未来几年，低密度小区、好物业小区、大户型房子都将成为新宠。

两大分野，就是房产价值天花板彻底倾斜的开端。那么疫情放开之后，如何买房？

一是“分化”。强者恒强的“马太效应”愈发明显。今年一线城市如北京、上海、深圳屡现豪宅“日光盘”，购房者已经认识到：顶豪具有超强抗跌性，同时拥有优越居住属性+可观金融属性。

第二是“回归”。购房者“回归主城”，到核心城市核心地段，选择“一步到位”、具有稀缺性的资产；“回归品质”，大浪淘沙，不合格房企逐步被逐出竞争。

第三是“安全”。2022年的楼市，停工烂尾风波让不少购房者心有余悸。因此，即便未来一段时间，烂尾会越来越少，但没有烂尾风险的现房、二手房，会变得更吃香。

但是，市场再怎么变化，对急需买房的刚性客户而言影响不大，刚性客户需要做的，就是选好区域，选好品牌，选好楼盘，在优惠力度zui大的时机出手，实现自己利益的zui大化！