伴随着多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间，全国各地不少贷款买房人开始考虑提前还款。

就在近段时间，关于“提前还房贷”的话题还多次登上热搜榜。如“提前还房贷要排到4月”、“年轻人报复性还房贷”、“提前还贷比借钱难”......另外，据有关媒体报道，一些城市的部分银行关闭了线上提前还贷的预约通道。

那么，玉林是什么情况？你还在纠结“提前还款”吗？哪些情况适合提前还贷？

全国多地“提前还贷潮”兴起

zui近“提前还贷”这个话题有多火？为什么“提前还贷潮”突然席卷全国大大小小的城市呢？从之前的“排队等银行放贷”，到当前的“预约等提前还款”，购房者为何会发生如此大的转变？

当然，离不开“房贷利率下行”。据悉，在2022年LPR报价多次下调，全国多地房贷利率随之下调。5年期以上LPR总共下降三次，从4.65%下调至4.3%。

另外，官方层面也出台了一些阶段性政策，支持符合条件的城市下调房贷利率或取消当地首套住房贷款利率政策下限。在2022年一年间，许多城市的房贷利率迎来历史新低。

按照现行LPR，广西的首府城市南宁，其首套住房商贷利率下限更是已经下调至了3.7%。

就玉林来说，2022年首套房贷利率从高点6.125%~6.0%一路调回至现在的zui低3.8%起。

随着首套房贷认定标准变化、贷款利率不断下行，站在购房者的角度来看，之前买房的贷款利率高，出于节省利息支出和降低机会成本的考虑，大家才因此选择提前还贷，全国范围内的“提前还贷潮”就出现了。

购房时利率高、还款压力大等，也成为当前购房人选择提前还贷的关键词。

 玉林“提前还贷”难不难？

以往讨论提前还贷时，许多人关注的主要内容是“应不应该提前还贷”；但现在看来，许多城市的买房人关注的焦点变为了“提前还贷难”，需要预约、排队，还有银行关闭直接线上渠道。

那么，玉林是什么情况？

对此，小编特地咨询了玉林一些银行的营业网点。

总体情况看来，大部分银行是可以提前还贷的。

不过，zui终能不能实现提前还贷还是一切按照银行流程走。据小编了解，个别银行在2022年时是可以线上预约还款的，但在2023年春节前后线上预约通道关闭了。

当下，玉林绝大部分银行是不支持线上渠道申请提前还贷的，银行APP提示需线下去贷款银行网点进行人工办理申请预约，待资料审核通过了才能“有资格”提前还贷。

一直以来，房贷业务因有房产抵押、贷款期限长达20-30年，被银行视为“zui优质的、zui稳定”的利息收入来源之一。

就玉林来说，个别银行相关人员表示，其每年都有一些提前还贷的客户，今年提前还贷的现象虽然有所增多，但都在银行的可控范围内。毕竟玉林买房客户中刚需占了很大一部分，不是所有家庭都能随随便便拿出几十万来一次性还清房贷。

 提前还房贷是否划算？

“无贷一身轻”虽然是大多数购房者的愿望，但实际到每个买房人的话，提前还贷是否真的划算？提前还贷是否适合所有买房人呢？

首先，购房者有必要清楚自身贷款合同内容，是否能提前、是否存在提前还款违约金。

一般来说，大部分银行都对提前还贷有年限要求，普遍期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就想提前还贷的话，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。

对于违约金的收取方式也因银行而异，据悉，玉林部分银行会在贷款合同中列明，提前还款需要支付一笔一定数目的违约金。

有的银行将利息作为违约金，如：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金。也有银行按照提前还款金额的百分比计算违约金，如：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的X％人民币作为违约金。

此外，提前还贷虽然在一定程度上可以减少利息支出，但是并不一定每个人提前还款都是划算的，还要看自身所选择的还款方式以及剩余还款金额等。

除此之外，选择提前还贷时，也可以有将剩余贷款一次性还清和提前偿还部分贷款两种方式。

因此综合来看，在购房者的角度还需结合自身实际情况、房贷利率、还款年限、剩余年限、还款方式等因素，理性判断和衡量是否提前还贷，切莫盲目跟风。 

写在zui后：你会提前还贷吗？

总的来说，在提前还款这件事情上，掌握这样一个核心的原则——本金还得越多，利息就越省。

因为，买房人银行借的每一笔钱，其利息的产生都是基于本金而来的。

那么，你会选择提前还贷吗？