3月的玉林，每周的网签备案、预售房源都有新增，同比大涨，市场预期正在逐渐修复！

我们不妨先回顾下2月玉林房地产市场的成绩，据玉林市房地产交易与不动产登记网站显示，玉林住朋网不完全统计，玉林2月住宅总备案1081套，与1月506套环比增长翻倍。

这猝不及防嗨起来的市场，需求旺盛，成交好了，在成交量上涨的同时，应势宣称收回一部分优惠或结束供应特价房，这意味着要涨价。住朋小 姐姐观察到，多数成交不错的楼盘，价格上调幅度在2~4%不等，有楼盘甚至宣布价格全线上调120元/㎡、200元/㎡。我们一起来看看。

就在1月初，玉林各大楼盘为了抢占春节市场，层出不穷的优惠、特价房比比皆是，但是就2月底、3月，多家楼盘优惠收回，酝酿涨价。

可能很多人觉得楼盘在虚张声势，殊不知，我没买，你没买，他们正在买，楼市风向说变就变，楼盘的优惠都是弹性的，业绩指标完成度高，营销优惠政策就会调整。特别是在房贷利率以及信贷市场释放利好的双重利好下，有不少人选择了在这个时机上车买房。

比如位于玉东湖板块的金科·集美天樾：

项目在自2月底就宣称3月即将涨价，项目建面单价每平米上调120元/㎡。

（来源于项目广告）

金科集美天樾由金科地产开发，总占地约63亩，共8栋住宅，在21年6月迎来了807户交房。

目前金科集美天樾在售且准现房状态，一面临江，直面园博园，视野开阔，一面处于万达商圈，再加上清栋中，项目则上浮这类房源价格。

涨价的盘中，更多的是直接宣布全线价格上调。如万昌现代东方自3月1日起全系产品价格上调，本次宣布涨价的底气也是源于2月指标超额完成，万达核心区醇熟准现房，销冠盘用实力得到了不少业主认可。

目前在售建面约79-135㎡的万达旁/准现房住宅，此前均价为7500元/㎡。同时，万昌期房项目，不按时交房则可无理由退房。

（来源于项目广告）

另外，碧桂园集团也有宣布旗下包括江南悦城、碧桂园凤凰城在售的2盘联动全线上调2%-4%。

位于二环东路西侧、金港路东面的江南悦城，早在2月13日就已经宣布向上调价200元/㎡，楼市回暖，热势如潮，近日官宣3月20日起，全线上调2%。目前，该楼盘在售建面约95-140㎡的3至5房，瞰景美宅单价4字头+2.8万送产权车位。

（来源于项目广告）

碧桂园旗下，成交非常火的玉林碧桂园·凤凰城，同样宣布在3月20日全线上涨4%。

目前，项目在售约93-142㎡3-6房的阔景大宅，毛坯均价为4800元/㎡，精装产品均价为5300元/㎡。

（来源于项目广告）

除此之外，早在2月，玉林就有楼盘宣布向上调价。如云星玉园大观上涨100元/㎡的调价通知。

不得不说，随着疫情影响正在消退，全国各个城市的居民生活逐步回归正常，各行各业正在复苏。

得益于3.8低利率的刺 激，看房潮热了起来，2月玉林各大售楼部人头涌动，期间不少楼盘也刷出热销海报，捷报频传。看房人增多，这就是开发商“涨价”的zui好时机。除了市场人气回升给的底气外，还有一个原因——“金三月小阳春”，这个节点一向是每年开发商冲击销售目标的一个重大节点。

一方面，是为了加速去库存，为后面的新楼栋、新货铺路。

另一方面是为了给他们的准业主吃一颗“心丸”，告诉他们：楼盘即将涨价了，现在入手已经是**惠的价格。此外，选择在3月涨价，也表明开发商对未来短期内看好楼市行情，在带看增加、需求集中入市的背景下，价格有所上调也是正常操作。

不管怎么说，价格上涨或下调，势必是跟着市场需求来的。

今年的玉林，各区域的部分楼盘成交的确火热，那么收回折扣或是调价，就是市场很正常的手段。

这就好比，前两年的酒店行业，因为出行游玩的人少，因此住酒店的需求小，价格也非常优惠。疫情放开后，出去玩的人暴增，酒店需求旺盛，节假日很难定到酒店，价格便翻了倍。

虽说现在回暖之声此起彼伏，但是也仅仅属于局部回暖，并不是全部回暖，现在业绩攀升的楼盘，本身都自带流量，但这样的盘两只手足够数地过来，但大多数的盘依旧背负着沉重的业绩压力，以价换量的现象依旧愈演愈烈。

但事实上，玉林房价大幅上涨是不可能的。因为，“稳”仍然是全国楼市和玉林房地产市场发展的主基调。对于玉林买房人来讲，*近还是可以看房、买房，但也别被各种营销手段影响，从而错失了多做对比、理性选择更合适房源的机会，选对适合自己的房子仍然更关键。

对于玉林这一波涨价潮，你怎么看？玉林人认为现在是抄底的好时机吗？欢迎留言讨论！