zui新数据，全国房价同比上涨11.1%。

5月16日，国 家统计局发布1-4月全国房地产开发投资与销售数据。

从数据来看，住宅销售额和销售面积都有所增长，但投资端却走出不一样的发展曲线。

具体情况，接着往下看！

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新建住宅：一线城市环比涨幅扩大二、三线城市涨幅收窄

4月70座大中城市新建商品住宅价格环比平均上涨0.32%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。

一线城市平均上涨0.38%，涨幅扩大0.06个百分点；

二线城市上涨0.40%，涨幅收窄0.16个百分点；

三线城市上涨0.24%，涨幅收窄0.11个百分点。

70座大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市62座，较上月减少2座；持平的城市1座；下降的城市7座。价格环比上涨的城市中，银川涨幅居首，上涨1.0%，其次成都上涨0.9%，其他城市涨幅均在0.7%及以下，北京涨幅进入前十，上涨0.6%。价格环比下降的城市，大理跌幅相对较大，下降0.5%。

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新建住宅：一线城市房价同比涨幅扩大二线城市由跌转涨

4月70座大中城市新建商品住房价格同比下降0.74%，跌幅较上月收窄0.61个百分点。

一线城市价格同比保持上涨，平均涨幅为1.97%，较上月扩大0.22个百分点；

二线城市同比由跌转涨，平均涨幅为0.25%（3月平均下降0.22%）；

三线城市同比下1.92%，跌幅较上月收窄0.78个百分点。

70座大中城市中住宅价格同比上涨城市22座，较上月增加4座；下降的城市48座，较上月减少3座。同比上涨的城市中，成都以8.7%涨幅居首，其次杭州上涨5.3%，上海、北京、合肥涨幅在4.3%—4.6%之间，其他城市涨幅均在3.6%及以下。同比下降的城市中，温州跌幅居首下降5.2%，6座城市跌幅在4.1%—4.7%之间，其他城市跌幅在3.7%及以下。

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玉林房价“稳”字当头，环比上涨1.0%

从新房方面来看，玉林市区4月参考均价为5577元/㎡，环比上月上涨1.0%。

从二手房方面来看，4月玉林二手房挂牌均价5029元/㎡，环比上涨1.02%（来源：中国房价网），二手房的价格也在微涨。

这些都是楼市出现的利好变化。

但问题依然存在，*明显的就是开发投资下滑明显，截止目前为止，玉林土拍市场商住用地成交依然挂0。

投资端来看，1-4月份，全国房地产开发投资额同比增速为-6.2%，相比1-3月-5.8%的增速持续恶化。

同时，1-4月，房屋新开工面积同比下跌21.2%，跌幅扩大，意味着开发商拿地与开工积极性仍旧很低。

图源：国 家统计局

对此，国 家统计局新闻发言人付凌晖表示，下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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写在**

可以看到，无论是销售还是资金，楼市在4月数据维度都迎来了“上涨”。

相较于商品房的回暖，土地市场的复苏偏弱，投资开发力度下滑明显。

业内人士认为，4月以来楼市提振政策持续加码，预计短期住房政策保持宽松并持续生效，有助于促进市场量价平稳修复。