新一期LPR公布，为何“维持不变”？

2025年4月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

与上月并无变化，也是目前玉林zui低的商贷利率。

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LPR还有望下降吗？多方专家给出参考

LPR已经保持6月没有任何变动，上次调整是去年10月，从5年期LPR从3.85%降到了3.6%。

近两月也有不少猜测，说LPR会有大动作。

东方金诚首席宏观分析师王青接受界面新闻采访时指出，4月LPR报价继续“按兵不动”，符合市场预期，主要原因有两个：

一是4月以来政策利率(央行7天期逆回购利率)保持不变。这意味着本月LPR报价的定价基础未发生变化，已在很大程度上预示4月LPR报价会保持不动。

第二，当前银行净息差处于历史低位，报价行主动下调LPR报价加点的动力不足。总体上看，年初以来LPR报价持续不动，根本上是一季度经济走势偏强，由此，尽管当然货币政策基调由稳健转为适度宽松，但下调LPR报价的迫切性不强。

未来LPR报价将给银行带来一定净息差收窄压力，将主要通过引导存款利率下行，全面降低银行资金成本等方式缓解。

据中国商报报道，有业内人士认为，可能达到或单独调降20-60个基点。

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公积金方面，还有机会下调吗？

3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》其中提到：适时降低住房公积金贷款利率。

并指出，要扩大住房公积金使用范围，支持提取公积金支付首付款的同时申请公积金贷款，加大租房提取力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

如果公积金利率下降，对于购房者而言尤其是首套房群体显著利好；其次，也能扩大住房公积金使用范围。

zui后，政策中提出加大租房提取支持与灵活就业缴存试点，推进灵活就业人员缴存试点工作，覆盖更多人群。

目前，玉林首套公积金贷款利率5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%。

早前在3月17日，玉林市住房公积金管理中心官也网发布了《关于调整购买保障性住房申请住房公积金贷款zui低首付比例的通知》。根据文件精神，自该《通知》印发之日起，使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，zui低首付比例为15%。

此次新政策的出台，相比此前购房首付zui低比例为20％的规定，进一步降低了保障性住房的购房门槛，为玉林房地产市场平稳发展添砖加瓦。

--小结--

zui近的政策包括税收优惠、贷款利率、公积金调整等，这些政策旨在降低购房门槛和减轻购房负担，对于有购房需求的人来说，这是一个相对有利的时机。

总结来说，当前楼市政策确实为购房提供了一个相对较好的环境，但是房价可能会在未来一段时间内维持相对稳定，既不会出现大幅上涨也不会大幅下跌。是否适合立即购房还需根据个人具体情况和市场进一步的走势来综合考虑。

如果商贷利率和公积金利率有望再下调，对于购房者而言无疑是利好的！所以你还在观望买房吗？评论区和我们一起交流吧~