1.央妈“放水”5700亿,房地产将迎来新的转折点?
9月24日,央妈本周通过两类方式向市场投放了资金,一类是SLF3000亿,一类是逆回购操作净投放2700亿。
两类方式共投放5700亿,此次央妈“放水”又将有哪些影响?我们一起来看看。
**类方式为常备借贷便利(SLF)操作方式。
央行于9月23日召开电视会议,推动常备借贷便利(SLF)操作方式改革,落实3000亿元支小再贷款政策。
相对于以前,一次性投出3000亿元常备借贷便利(SLF),力度不可谓不大。根据央行在《2021年第二季度中国货币政策执行报告》中的数据显示,今年上半年,央行累计开展SLF操作591亿元,其中第二季度开展操作116亿元,6月末余额为86亿元。
这一次直接投放3000亿,的确超出了大家的预期。
第二类方式,逆回购操作。
9月24日央行开展1200亿元逆回购操作,冲抵500亿元已经到期的逆回购之后,**净投放700亿元。
实际上,本周以来,央妈已经实施了3600亿元逆回购操作,本周累计实现净投放2700亿元。
那么这两类投资,真的会让楼市再翻身,能让房企融资更宽松吗?
答案是,房企想多了。
首先,常备借贷便利(SLF)操作的3000亿元是用来支持小微企业的,并不是房地产行业可用的资金。央行在会议中明确表示:从严审核、精准投放,引导地方法人金融机构积极主动对接小微企业融资需求,加快贷款投放进度,更好服务实体经济。
其次,本周通过逆回购操作实施的累计净投放2700亿元,也不是用来支持房地产的。央行在公告明确表示为“为维护季末流动性平稳”。
2.贷款利率(LPR)连续17个月按兵不动,玉林**利率是...
2021年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65% ,两个期限品种报价利率(LPR)连续17个月按兵不动。
当然,由于房地产整体融资收紧,再加上银行受资金集中度管控所限,近段时间以来,买房人在买房的过程中,办理房贷的时间延长较多,一些城市的房贷利率也连续几次调涨。
目前来看,玉林的房贷利率还是比较稳定的,没有大降也没有大涨。住朋小 姐姐咨询了玉林多家银行,发现大部分银行首套房贷利率基本没多大变动。
从今年年中开始,多城二手房贷款利率不断上涨,破6、破7比比皆是,甚至有城市二手房停贷,越来越多的买房人被卷入漫长的 " 等贷路 "。因此更多的刚需客从二手房转入了新房市场。
3.房价未来仍将以稳定为主,刚需不需要过多恐慌
之前有人分析认为,央妈放水之后,会有大量的现金从银行体系不断流出,在目前的情况下,这些资金有很大的概率会流入房地产市场,那么这样一来,房价又会进入暴涨阶段吗?不过,通过前面的分析我们可以知道,此次央妈放款担保品范围其实并不是放水,所以这样的担心其实也是多余的。
从另一个角度看,从去年开始**就提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理念,所以各类调控措施也不太可能放松。在严格的调控之下,炒房的难度也将越来越大,未来房价走势也将会以稳定为主,出现大幅度的上涨或者下跌的可能性都很小。
数据来源:住朋网综合整理
从这份2021年1-9月玉林市区新房价格走势图可以看出,1-9月的房价没有太大变化,还是以稳为主,所以刚需不需要过多恐慌。
虽然玉林新房均价已经连续几个月保持平稳,但众多楼盘纷纷打出了低首付、“4”字头、送车位等优惠,让小编觉得这是个假的“金九银十”,但房价实际都是怎样的呢?让我们一起来看看吧!
(注:因楼盘价格会实时变动,故图中所有价格仅做置业参考,具体信息以各售楼处实际公布为准。)
(点击图片可放大查看原图)
**,选对房子很重要。当前疫情影响全球经济衰退已是定局,加上楼市基调“稳”字当头,买房的确仍是保资产的一大手段,但闭眼买房的时代早已过去,地段、配套依然是王道。还是之前那句话:多走多看多对比!
当然,也可以咨询我们住朋小 姐姐哦。