央妈官宣了！！！
利率止于2022年年底！
过完元旦或将恢复到4.7-4.9
加上基点轻松上5.0
还没上车的您，赶紧找我上车，
今年不买房，一年又白忙！
近日，根据中国人民银行的zui新消息：住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性，只放宽至今年年底。
PART.01
央行宣布！4.1房利率或截止今年底
摘抄原文如下
9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国 家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个)，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。
这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。
划重点：LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。
这意味着这一政策不是永 久性，有保质期。即：到了2022年底后，利率很大可能会恢复到从前，低利率的窗口期或将告一段落！
这对于市场，有何信号及影响，我们具体来看。
为什么央行要恢复原有政策？
其中，央行的发文中也提及了：9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均
连续下降的城市（根据国 际统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个）。
说白了，利率下调，
往个人层面说，是保障购房者的利益；
往城市层面说，是为了刺 激楼市消费，保障房价稳定、成交量上涨；
往国 家层面说，是有效促进经济的恢复。
现如今，楼市在复苏，经济在恢复，现有的利率政策，自然会变动。
PART.02
对楼市有何影响
对于楼市来说，可以起到有效回暖的作用，毕竟购房者“买涨不买跌”的心理在这，从5.88降到4.1，可能无法大面积刺 激到购房者，但若4.1开始有上涨的势头，相信很多购房者会坐不住了。
原本犹豫、等待利率再下降的群体，大概率会果断出手。
成交量上去了，对于楼市的回温，作用很大。
但对于购房者来说，却不是什么好消息，毕竟利率上浮，损失的可都是自己的真金白银。
PART.03
利率会重新涨回5.88吗？
根据央行的发文，明年首套房利率，是从4.1涨到4.3，说白了就是取消减20个基点的规定。
后续还会不会继续回涨？个人认为有一定可能，毕竟回顾历史，2016-2018年间，利率也是从4.9回涨到了5.88。
经济复苏，利率开始回调，那就不可能只回调一次。
那么，买过的购房群体，会涨吗？
在LPR浮动利率下，所有的购房者，都是随央行LPR基点浮动而浮动的。4.1利率放款的，实际执行的是：4.3基点-20BP(加点)，即使政策回调，加点也是不变的，所以并不会涨。
刚需购房者，可抓紧上车！
PART.04
写在zui后
有购房需求的，个人建议还是在zui后这半个月时间内，抓紧出手，现在银行额度还可以，征信优良的情况下，基本1个月之内可以放款。
央行放话，4.3利率止于2022年底或成为购房窗口期，2022还有15天，所有政策也许在15天后收回。
但是也不能盲目的追求利率这个因素，还是要综合考虑自身的条件和买房需求，祝大家在zui后一个月能买到心仪的房子。
